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第六章 动迁大会

韩坚、迟总和我作为投资方代表，参加拆迁安置动员大会。
“新外滩”项目，是商业开和旧城改造相结合，一方面，这里的地块是紧邻市中区的商业宝地，开商能够大赚一笔；另一方面，房屋老旧、基础设施不全的“贫民区”改造，也是政府启动的“安居工程”，方大市长往自己脸上贴金的政绩工程。

所以，方市长亲自出席了动迁大会，作了长篇大论的言。内容无非是几句老生常谈，效果无非是让听众昏昏欲睡。

被街道办事处、居委会组织来的居民们，包括专门请了假回来开会的葛大妈，早就想撒丫子开溜了，但是拆迁安置补偿，是关系到全家安身立命的大问题，又不能不留下来听后面的安置办法。于是，便有了台上领导滔滔不绝，台下叔伯大爷、阿婆阿婶们谈天说地、打毛线哄孩子的奇景。

方市长手中的言稿翻过了一页又一页，但是底下还有厚厚的一叠。无穷无尽的讲话稿、喋喋不休的嘴唇在虚空中无限的放大、放大，仿佛一个没有正反面的莫迪乌斯圈，又好像一个无限的死循环……不要说台下的群众，就是台上的官员们都有一种绝望的感觉。

终于，方市长现了听众们的不良反应，当他意识到继续下去很有可能导致群体性精神病的时候，只好心不甘情不愿的结束了言。干部群众以热烈的掌声对他的明智选择表示由衷的赞赏。

轮到我作为资方席代表言了。知道老百姓都不爱听大话、空话和套话，只关心自己的切身利益，所以我的言简明扼要，几句话就切入正题：“大家好，我是擎天集团的萧白，今后大家可以叫我小萧。其他的话我就不多说了，下面就谈谈大家最关心的拆迁安置补偿办法。”

这一下子，打毛线的也停了，哄孩子的也不闹了，都竖起耳朵听我说补偿办法。

其实我们的补偿办法和其他公司的也没什么两样，都以异地安置为主，不过是补偿标准稍微高点，不让老百姓太吃亏罢了。

为什么各大房地产商都要用异地安置的办法？当然是为了腾出市中心高价值的楼面，赚取更高的利润。比如东海市“新外滩”这个项目，地段位于市中心，新建楼面价大约在每平方米一万五，而我们的安置地点是在三环路上，楼面价只有六千，其中的差价就是开商的利润。

当然，动迁的老百姓并不吃亏，因为“新外滩”的新建楼面价才有一万五，如果开商不来拆迁新建，这块破败的地区，房价还不到五千，论生活质量，更是赶不上三环路安置地点的居民小区了。

我们的安置办法，实际上是开商得利，老百姓受益，政府有政绩的皆大欢喜的方案。

不出所料，我提出按照每家每户的实际面积，一比一置换三环路新建居民小区，居民们原有装修费用和搬家、临时安置费用另算的方案，老百姓们的表情都是心头一块石头落了地。要知道，大半年前正毅地产开的“春天名城”，安置小区在四环路以外，一比一置换还要拆迁户补出一千六的新旧房差价！

在公司讨论安置办法的时候，连韩青云都对正毅地产破口大骂：你开商用低价地段换了人家的高价地段，早赚翻了，还要补什么新旧房的建筑差价，你咋不补拆迁户的地段差价？

我们的安置补偿办法，比起正毅地产的可就厚道多了。当我最后笑眯眯的问大家有没有什么意见的时候，竟然有点冷场：正毅地产在紧邻地段搞的“春天名城”，那个苛刻的补偿办法大家都知道，当时就有人去政府门口闹了，上访、硬顶的什么都

有，结果呢？胳膊拧不过大腿，都乖乖的接受了补偿办法。本来这次“新外滩”上马，好几个刺头等着当钉子户闹事，可是都建设的补偿方案厚道得出乎意料，大家反而不知道该提什么要求了。

见群众没什么异议，我正准备说几句场面话结束言，韩坚接过话头：“如果大家没什么意见，现在就可以在拆迁安置协议上签字。我宣布，今天第一个签字的拆迁户，在补偿基础上，奖励三万元！第二位奖励两万，第三位奖励一万。”

我诧异的看了看韩坚，这家伙一脸得意的朝我笑笑。事先可没安排这一出，也不知道他是事先预谋还是临时起意，搞了个突然袭击。我身为项目资方负责人，你事先总该和我打个招呼吧？要抢风头也别这么露骨嘛！

不过这小子还是挺聪明的，第一个在拆迁协议上签字的住户，具有示范带头效果，其他的拆迁户很容易在羊群效应下跟着就签字了。对前几位签字的住户给予奖励，这是开商在拆迁安置过程中经常采用的手段，从阴谋论的观点看，能够起到分化瓦解拆迁户的作用。

工作人员拿出拆迁安置补偿协议，给在场的每个人都了一份。住户们有什么疑问，他们都一一解释清楚。不用说了，这肯定不是临时起意能做到的，一定是韩坚事先就安排好的，要抢功劳呢。

韩坚在台上得意洋洋的等着住户们上来签字——迟总早就非常配合的拿出了公章、印泥。

可是半天都没一个人上台签字。看得出来，这里的居民普遍收入不高，前三位签字的几万奖金对他们还是很有吸引力的。但是，签字与否关系重大，都没有下好决心，而且俗话说枪打出头鸟，这些普通百姓都是生活当中甘于平淡，没什么冒险精神的性格，让他们出一个人带头来签字，的确很不容易。

台下大家拿着安置协议讨论得热火朝天，台上却冷冷清清。我们眼巴巴的盼着谁第一个上来签字，可是等了半天都没人响应，不要说韩坚的脸色变得不那么好看，就是方市长都有点搁不下面子了。

我一方面为韩坚吃瘪而高兴，一方面也暗暗着急：在这么冷场下去，说不定拆迁工作就要多添变数了。商业开中的拆迁工作是一个利益的博弈，一方面有开商为了利润强拆蛮干，甚至动用黑恶势力；另一方面，人心不足蛇吞象，也不排除个别拆迁户漫天要价硬敲一笔。

现在我就担心出现后一种情况。