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第六十一章 事起旺地

第六十一章事起旺地
在陆军绞尽脑汁寻求出路的时候，李永根和郑文雅的事业正面临着严峻的考验。从海口撤出后，李永根和郑文雅希望凭借他们自己的力量到深圳开公司，在郑文雅的努力下，郑文鼎最终同意借给郑文雅五千万元，作为她在深圳新注册这家“雅园”置业公司的启动资金，作为借款的附加条件，郑文雅也同意了郑文鼎注资的两个附加要求，一是郑文雅必须是绝对大股东，出任董事长兼总经理，二是郑文雅的叔叔郑玄东须成为“文永置业”的主要股东之一，并兼任“雅园置业”的财务总监。这一安排让出任新公司副总经理的李永根心里颇有些不爽，他跟郑文雅抱怨说这样安排，让他们怎么去管郑玄东这位财务总裁？郑文雅虽然心里对父亲的这一安排也有很有些不乐意，但为了实现自己和李永根共同dú lì创业的梦想，也只好妥协了。

在海口和北海从房地产的顶峰跌落成为洼地后，深圳开始成为这个国家的房地产界的新高地。但深圳这个城市关内的土地资源非常宝贵，争夺土地成为所有开发商的生存第一要义，开发商之间在土地上的竞争可谓是相当激烈。郑文雅和李永根考察了福田区的上围村临近商业中心的一块四十多亩的地，拿到土地的总平图时，两个人都被这块地的升值空间所打动，这块地周边虽然所处版块还是一个大工地，到处都在修建，但已经有大型超市、甲级写字楼、大型餐饮娱乐设施竣工投入使用，又临近会展中心，地块虽小但配套强大，身处未来的新城市核心商圈，价值上升空间颇为值得期待，两个人认为这样的潜力地块最适合他们“雅园置业公司”这样规模的公司来进入。

郑文雅他们通过zhèng fǔ部门的朋友打听到了这块地过去在上围村，但zhèng fǔ部门已经从村民手上将地拿下，准备待价而沽。这块地有许多家开发商都想要，其中一家叫“环宇置地”的开发商用力最久最大，据说从前一年开始就在帮着相关部门进行前期规划和土地评估，投了不少钱，而且据说这家公司不仅有些zhèng fǔ背景，而且还有些江湖背景。郑文雅李永根他们得知这一消息后觉得有些棘手。两个人一合计，郑文雅觉得这事还得问问郑文鼎的意见，李永根也勉强同意。郑文雅把上围村地块的情况给郑文鼎说了之后，郑文鼎在脑子里把这事儿盘算了一通后问：“你们知道竞争对手最高开价多少？”

“没打听到具体的数据，我们从这块地旁边的物业参考来猜测应该是几百万一亩吧”李永根回答道。

郑文鼎皱了皱眉，显然对李永根的回答颇不满意，“不是应该是多少钱一亩，我需要知道准确的数据，知己知彼方能百战不殆，办企业就像行兵打仗，每一个决策都关乎团队的生死存亡，对情报的jīng确掌握是最基本的从业素养。”

李永根知道郑文鼎说的是对的，因此被训了后就不敢再说什么，郑文雅忙打圆场，说：“爸，深圳的人脉我们不强，还是您的老关系多，这块地我和永根都很看好，您老人家出个马的话，顶得上一百个我们”

郑文鼎知道女儿是在恭维他，也是帮李永根岔开话题，他内心也很希望郑文雅他们能拿下这块地，自己dú lì完整地运作下一个项目，而这块地他也看好，他知道凭郑文雅和李永根的力量是很难拿下这宗热地的，因此他觉得这件事他还真得出个面，找找老关系，帮郑文雅铺个路。

郑文鼎在商海浸yín多年，在深圳更有高层的朋友圈，本来他打个电话多半就能弄清这块地的情况，但他却让郑文雅记个电话自己去联系，郑文雅和李永根看着电话号码上写着的如雷贯耳的人名，忐忑地拿着这个号码去找对方，但没想到对方出乎热情地接待了他们，没不费太大的力气就把情况打听清楚了，环宇置地早在一年前就介入了这块地的土地整理，能进入土地整理，据说环宇置地也是走了些上层路线，本来这块地已经几乎是铁定了由环宇置地顺理成章地承接开发，但最近分管这个版块的领导人事有了变动，新分管这块的人和以前的人尿不到一壶去，这块地的去向也就出现新的动向，据说环宇置地也在积极做新分管人的的工作，具体进展不清楚。

郑文鼎听李永根陈述完后补充道：“据我了解环宇置地曾经出过价200万一亩，好像也有过其他开发企业蠢蠢yù动，有出价高于这个数字的，但好像都没有人能逾越过环宇。”

“那怎么办呢？那么多开发企业都没能撬动环宇，我们能吗？”郑文雅问道。

“当然，在商言商，这块地这么有价值，对雅园置业来说是个很好的进入深圳市场的机会，好的土地就像流星一样，一旦错过很难再来，我们要动用资源从他们手中把地接过来”郑文鼎缓缓地分析道。

“但环宇置地已经在一年前就进入土地整理了，肯定也投入了不少人力物力，我们现在把他们排开去抢合适吗？”李永根怯怯地问。

郑文鼎听了这话笑了起来：“你还是太嫩了，商场如战场，容不得那么多心慈手软，好的资源总是有限的，也总是只有少部分人才能拥有，在事情还没有最后落定之前，这个市场里任何人都有机会去竞争，现在环宇置地依仗的人脉有所变动，难得的机会出现了，即便我们不去抢，别人也会去，新任的分管领导和我有些渊源，对我们来说我们已经占了先手，至于出价，我们可以在所有买家的出价基础上上浮10%，如果需要抢，那我们就去抢。”

李永根和郑文雅从理智上讲觉得郑文鼎说得在理，但又觉得市场真是残酷，土地像肥美的大马哈鱼，而开发企业就像鲨鱼，只是这些鲨鱼互相还会为了争夺这些肥鱼而厮杀。

接下来的事情好像进展得颇为顺利，郑文鼎带着郑文雅、李永根到分管的人指定的见面地点楼下，然后自己单独上楼亲自去和对方谈，新任的分管领导做事谨慎，要求郑文鼎他们在出价上要让他好做，郑文鼎把见出价涨10%的底牌抛了出来，对方对此表示满意，虽没有现场就答应，但答应进一步深谈。

这次深谈后，在对方分管领导的指引下，雅园置业悄悄开始了对上围村地块的实质xìng介入。世上没有不通风的墙，雅园置业对上围村地块的用力的消息不知怎的传到了环宇置地的总经理吴世祖的耳朵里。吴世祖听说了这个消息后感到既愤怒又好奇，愤怒的是雅园置业这家在深圳房地产业内名不见经传的开发企业竟然敢在太岁头上动土，敢挖深圳房地产一霸环宇置地的墙脚，和环宇置地叫板，好奇的在于雅园置业到底有多大能量能这么快就和他们站在同一起跑线上，并且在和新领导的沟通上能占先机。

吴世祖辗转打听到了雅园置业的董事长兼总经理是郑文雅，就托一个老资历的业内人士给郑文雅带话，说希望和郑文雅见一面聊聊。郑文雅猜测这次约见多半雅园介入上围村地块有关，就不是很想去见吴世祖。她问李永根的意见，李永根说：“管他什么意思，我们根本就不认识他，干嘛和他见面？”

郑文雅则有些犹豫，她说：“这样不大好吧，人家好歹也是环宇置地的总经理，我们完全不予理睬会不会太不给面子？”

李永根听郑文雅这样说，觉得好像也有点道理，就建议她问问她父亲的意见，郑文鼎听了之后觉得现在正是去争取上围村地块的敏感时期，和环宇置地的人见面只会把事情搞得更复杂，就要郑文雅回绝掉对方的会面邀请。

吴世祖的会面要求被郑文雅回绝掉后，感觉很没有面子，郑文雅的态度也让他明白了雅园置业在上围村地块这件事上是绝不会罢手的，这样的态度让他恼怒，他们之前花了不少人力财力来介入这宗地，眼看把主要的觊觎者们都排开了，虽然换了分管领导，但他们也曲折找到了于新分管这宗地的人有恩的老关系，通过这层关系去做这个新领导的工作，新领导虽然忌惮和他们不熟悉，但碍于老关系的面子，也没有完全回绝他们的示好，吴世祖觉得这就表明此事还有希望，他决心要不惜代价去争取这块地，要对敢于挑战的雅园置业还以颜sè。

他给环宇置地的幕后大老板香港的九叔打电话，告诉他雅园置业要在上围村地块插上一杠子的事情，九叔在电话里表了态：“他们敢来抢，我就要他们付出代价，多花点钱打点，在土地出价上不要怕花钱，如果需要，安排点人教教他们怎么做人。”有了香港大老板的表态，吴世祖心里有了数，马上排兵布阵，准备和雅园置业拼个究竟。