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136 全新的规划

从最初的专卖店整合，到百货商厦，然后到工业宫计划，再到最后买下工业宫和艺术宫，不得不考虑将三角地带打造为中央商务区。\cbd项目，正逐步脱离叶枫的控制。
虽然在商业上，叶枫也曾妙招迭出，依靠的却是眼光，真的从整体上运营一个企业帝国，并非他所擅长。

“根据审计部的初步报告，cbd计划可能要修改，你:_法？”叶枫面前放着福克特连德幻灯机，对面是汉斯和路德维希。

路德维希承担招商工作，前期对商家进行接触和调查，一反以往做事的轻浮风格，非常扎实，为审计部的分析提供了翔实的数据基础。

他点了点墙上的地图：“埃尔文，我很看好‘百货世界’这个创意，但招商这种方式，很难被人接受，关键是商家不了解，对经济效益不确定。我们应该将工业宫运作起来，有了效果，再进行招商，才有说服力。”

“这可能是眼下摆脱困境的唯一办法，”汉斯翻着手上的报告，似乎找到自己要看的内容，才停下来抬头看向叶枫：“我认为可以试试，罗斯柴尔德银行给出的贷款条件很合适，额度也充裕。”

“我不同意。”路德维希将手中的文件扔到桌面上，瞪着汉斯道：“我们发展这么好，为什么还要借钱？”

“可是，我们现在缺钱。”汉斯双手一摊，做了个无奈的表情。

“缺钱？缺钱我们就去赚，还有诺贝尔公司赚不来的钱吗？”路德维希道。

“但是，我们可以借银行的钱，获得更快的发展速度，这样不是很好吗？”汉斯认为公司完全可以借助金融资本，获得发展。

路德维希却不认同，他觉得企业既然处在良好的状态下，完全可以通过自身的积累获得发展，而不用给那些吸血鬼送钱，还要被他们指手画脚。

两人争论了一会没有结果，不约而同地将目光看向叶枫。

“借钱我不反对，但是……”叶枫看了看满脸惊讶的路德维希，接着道：“罗斯柴尔德银行的条件太苛刻。”

“埃尔文，与别的银行相比，罗斯柴尔德给出的条件，已经相当宽松了。”汉斯挥着手中的合同文本道。

“我知道，”叶枫微微叹了口气，合同上条款在这个时代，或许真的不算苛刻，但在叶枫看来，却相当过分。

利率过高、监控严格，这些还可以理解。

其中有一条，该项目所需资金全部要通过罗斯柴尔德银行，帐户必须保证三成以上的资金。

这就等于叶枫获得的贷款中，将只有百分之七十到他手里，还有的百分之三十，根本拿不到。

“汉斯，让审计部的人做份预算，看看到底要多少钱。”叶枫道，他本身并不排斥借钱发财。

作为一个现代人，对负债经营很熟悉，尤其是快速扩张的公司，不负债是不可想象的。

贷款必然会产生一定的财务成本，百分之十几的利率是个沉重负担。

但叶枫相信，诺贝尔公司造血能力很强，很快能赚到大笔资金。

只需要一笔短期借款，度过眼前这次危机，然后就是更广阔的天空。

筹措资金永远是多方面的，为了这次cbd项目，叶枫些利益。

比如下周要举办的技术拍卖会，这些技术一次性转让，肯定要比收取专利授权费少很多，却不得不这样做。

好在，对于叶枫来说，新技术、新发明永远不会少，他也没有精力什么都做。

叶枫为工业宫cbd项目作了重新规划，在大规模招商公司将独立，或合作开发至少半个工业宫，也就是大约四万多近五万平方米的使用面积。

而整体的规划，十万平方米的工业宫，加上艺术宫就是十三万平方米，这个面积放在现代也是很大的，更别说十九世纪的巴黎。

整个工业宫按照十字大厅，天然划分成四个方形区域和两个大厅，大厅从交汇处又自然分为四段，一共是八个区域。

法式建筑讲究完美对称，工业宫也是如此，方形区域都是主体两层，边缘三层，面积都在两万多平方米的分馆。

大厅也是如此，正门进入的主厅宽五十多米，面积高达一万多平方米，中间的长厅虽然只有三十米宽，却有四百米长，总面积同样超过一万平方米。

叶枫目前定下开发计划的是靠塞纳河以及加布里埃尔大道一侧，也就是西南方向的分馆

办成一座室内运动馆，这个项目将交给阿迪达斯来运

北侧至海滨大道，西侧至加布里埃尔大道的草地，有可能被改造成为室外运动场，这部分土地的面积，也高达一万多平方米，建起来绰绰有余，还能保留一部分绿化。

河滨大道一侧，靠近协和广场，也就是东南分馆，计划改造成休闲娱乐馆，柯达将在其中运营一座影剧院，迪斯尼也将尝试办一座游乐宫，其他的剧院和餐厅，将进行招商。

东北分馆，也就是靠近香榭丽舍大道和协和广场，东面和北面各有一座皇宫的分馆，计划建成奢侈品商店和高档酒店，酒店自营，商店招商。

西北分馆靠近圆心广场，也就和香榭丽舍大道西段商业区邻近，这里将建成大西洋百货馆，这里将坚持进行招商。

内部主厅和长厅交汇处，将建成五十*三十的中心厅，计划厅，或者是休息厅。将原本连在一起的大厅从中间分开，既连通，又相互间隔，使四个馆和四个厅保持相互间的独立和连通。

大厅被分隔成四个五千多平方米的小厅，北侧，也就是从香榭丽舍大道进入的主厅，开始将集中诺贝尔旗下各类产品，以后将改造成为一个小型的购物广场，毕竟是宽五十米，长近一百米的地方，比很多百货商厦的底层大多了。

南侧大厅夹在运动和娱乐馆之间，五十米的宽度，足够摆放台球桌和乒乓球台，至于东西向的长厅，暂时作为分隔的街道。

按照这份规划，工业宫将成为集商贸、娱乐、休闲和运动为一体的商业中心，而艺术宫将打造成高档写字楼，构成这个时代规模庞大、结构完善的中央商务区。

一期工程将由诺贝尔公司完成体育馆，休闲馆中的影剧院、游乐宫，香格里拉大酒店，购物广场以及艺术宫的改造。

“项目的整体进度，以及单个项目的进度，都要按照逐步推进的原则，建成一点，开放一点，我预计半年以后，这些都可以完成，那时候，整个工业宫都应该积累了相当的人气。”叶枫拧了拧鼻梁，心里苦闷得很，这件事实在有点得不偿失，还不如多发明几件新产品。

“体育馆由阿迪达斯，也就是汉斯你负责；影剧院由柯达，也就是路德维希负责；游乐宫由迪斯尼……我想可以让罗布雷多去试试，丹赛负责；香格里拉大酒店我来统筹，凯瑟琳你负责购物广场。”

“我？”凯瑟琳惊呼道：“埃尔文，你是说让我负责购物广场？”

在场的几个人都是小时候一起长大的，闻言忍不住都笑了起来，叶枫回头捏了捏凯瑟琳的脸颊：“对，就是要将诺贝尔公司旗下的各种产品，摆放到大厅里去卖，这个你总能做好吧？”

“切。”凯瑟琳撅了撅嘴，脆声道：“有什么了不起的，你就等着表扬我吧。”

三个男人闻言忍不住又笑了起来，他们都信心十足。

虽然看上去很难，但他们在一起这么长时间，什么困难没经历过，此时有了具体的目标，就什么也不会怕。

对叶枫提出来的很多新东西，路德维希和汉斯心中还有疑问，但他们都相信叶枫，相信只要去做了，一定会有让人惊喜的收获。

“当然，先让审计部做份预算，然后再决定是不是实施。”叶枫看了看手表，赶紧合上文件夹：“都去忙吧，我要去见伟大的皇帝陛下了，我想我会给大家带来好消息的。”

叶枫来见拿破仑三世的目的，当然是冲着钱来的，虽然工业宫的规划进行了半个多月的时间，合同也签了，但实际上购买工业宫、艺术宫还有那片土地的钱，叶枫还没有支付。

现在的情况是，叶枫根本没钱来支付这笔钱，他希望拿破仑三世暂时不要向自己收钱。

通常情况下这是很难，但叶枫手里有一样东西，是拿破仑三世迫切想得到的。

“听说欧仁妮皇后是世界上最漂亮的女人，不知道我什么时候能看看啊。”在宫前下马车的时候，凯瑟琳可怜兮兮地望着叶枫。

“会的。”叶枫习惯性地捏了捏女孩的鼻子：“不过最近恐怕不行，听欧仁说，皇后快生了，现在不见人的。”

叶枫见到了拿破仑三世，并没有提工业宫的事情，而是将巴斯德亲自做的那份中试报告递给皇帝。

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