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第三十八章 山雨欲来风满楼

在赵大年登门造访之前林晓、苏晴、舒夜老丁四人展开充分而热烈的讨论。
讨论当中林晓心头的想法越来越清晰当初林晓离开腾龙就是因为嗅到了莫名危险的味道而现在这危险似乎就在眼前。

大浪淘沙腾龙是否能经受得住这大浪？

腾龙一直做好了准备林晓有足够信心应付凭着与政府良好的合作关系在人民群众中良好的口碑以及腾龙接近完美的工程及服务质量还有什么可担心的呢？而且既是挑战又是机遇这对整个行业持续良性的展有益可是林晓心里还是有些惴惴不安再听舒夜与老丁各自分析林晓顿时觉得：山雨欲来风满楼啊！

赵大年站在大厅里时心中暗暗惊叹这大厅的宽敞和明亮他知道这里不经意存在的往往普通老百姓所追求、渴望一辈子的虽然他心头明白这里的一切都是这里女主人合法诚实所得但是还是止不住心头泛起酸意。

大厅里就林晓一个人其他三人躲到楼上了是躲着听林晓与赵大年的对话还是聊他们的家常这林晓就不得而知反正苏晴是要林晓最好单独与这个赵大年会晤先。

不知怎的林晓看到赵大年就想起段天来这不是说赵大年与段天一般模样都是那么儒雅淡定相反他是个五短身材貌不惊人的汉子只是他的那双眼睛闪烁着他与粗短身材不相称的睿智以及自信这个与段天很是有点相像而且他这个时候的身份也像段天不是正在四处转悠充当说客的角色吗？

一顿寒暄后主宾分坐好。赵大年就开口说道：“林总听说你并无房产一直是租房子住。”

林晓答道：“不准确我在老家有一处房产在这里倒确实没有。”

赵大年说道：“据说林总是为了切身感受一下在城市中没有属于自己房子的感觉。”

林晓笑了笑道：“那是报纸报道这样实际上我觉得不需要。”

赵大年情不自禁叹一口气说道：“林总无论造房还是买房都是理性逼人。”赵大年这样讲实在是心有感触太多买房的人被卖房的人耍的团团转的事了。

林晓觉得赵大年这个“理性逼人”形容很是新鲜笑道：“这个怎么讲？”

赵大年架起右腿说道：“许多人。如果放在卖地位置一下就聪明起来可再换到买的位置一下就变得傻了起来常常被商家骗的团团转。”

林晓呵呵的笑了起来。觉得赵大年说话有意思也在理同时心里好奇赵大年这样迂回说话最后要说什么怎么打动自己？

赵大年说道：“林总您知道为什么国家一再出台各项政策都无法让高涨的房地产价格刹车呢？”

林晓心想说到正题了正色道：“愿闻其详！”

赵大年说道：“其实综观房地产的展。无非是从一个极端跳到另一个极端过去是单位分房。可以说是完全行政化；后来又是完全市场化禁止单位集资建房出台各种政策想方设法把人赶出来要买房都只能到房市里去买而土地是最稀缺的资源开一块就少一块是天生适合炒作的现在国家出台政策想干预房地产价格。但效果不大我认为这些政策都不够狠太过强调同经济手段。”

林晓问道：“那赵先生以为什么样才算狠呢？”

赵大年答道；“国家政策松动重拾过去的行政政策允许部分单位集资建房鼓励个人集资建房。当然这完全换一个更新更符合潮流说法。”

林晓眼睛一亮说道：“感觉像是回到过去而且单位集资建房用单位自留地这个似乎不难但个人要集资建房地皮又从何得来？”

赵大年说道：“不是回到过去而是回调至于个人集资地皮获得这个的确是整个操作过程中最难解决的过去的确很难多造但现在我们做到了我想在以后会越来越容易做到。”

说到这林晓突然问道：“为什么找上腾龙？”

赵大年一摊手笑道：“当然是合作了。”

林晓微笑不语他想起段天如果到各豪门家庭游说的光景是否和眼前一样？

赵大年知道眼前这位颇具传奇色彩的人物正在端详他正要继续阐述林晓却说道；“你们和州很有意思当年炒房产最热闹的也是你们现在自己建房子的热闹也是你们。”

赵大年顺着林晓的话说道：“林总想过这其中的原因吗？”

林晓说道：“赵先生你说说看。”

赵大年答道：“人才荒！和州人四处炒房炒来炒去炒到自家房和州房上涨到万元人才的居住成本太高纷纷外流除了房地产方面的人才和州成了创造力匮乏的城市非常畸形在引进人才以及本地人居住成本的强大压力下出现了个人集资建房的现象政府也愿意看到来自民间的举动因此我们获得地皮比过去要容易的多。

林晓点了点头说道：“赵先生是要说以和州典范其他地方城市都会参照和州的经验？”

赵大年语气带有一种谦逊的自豪说道：“是这样的中国改革的进程当中要说民间自集团作战往往是自和州起的。”

对于这一点林晓也不得不承认就像闻名炒房团但人追逐利益也实在是无可厚非的事在这个意义上说和州、和州人其实只是一个象征符合没有和州人自会有其他地方的人林晓客气的说道：“请赵先生对房地产未来做个预测。”

赵大年说道：“预测不敢说但在未来几年。国家一靠证词二靠舆论导向三靠动人民战争来抑制房地产的非正常展。政策包括房地产政策和金融政策；舆论导向是自上而下的宣传攻势各种各样的形式进行揭露、批判以及提倡一些更新的观念；最后就是允许个人集资建房。事实证明过去的完全行政化与完全的市场化都是不行的。新兴的房地产市场将是行政调控与市场规律共同生作用的一种模式。有些人认为行政手段行政干预多了就意味着是一种倒退事实不然对于整个市场而言经济手段多用一些行政手段少用一些自然是对的。然房地产市场不同其他市场最容易炒作最容易生重复建设以及浪费现象这几年来的调控失利只说明一个问题。就是所谓的市场规律在房地产也已完全被扭曲了。在未来我相信国家会出台相关政策先允许教育、医疗、行政机关等单位集资建房；各地政府担当开商的角色直接介入商业价值不大的地皮开兴建廉租房；允许个人合伙集资在一些零星的地皮建房而真正的房地产开商讲集中更具商业价值地皮的竞争。”

林晓插话道：“所以你才找上腾龙。”

赵大年点头道：“是的在我们获得地皮之后结果是没有建筑公司愿意来城承建。我相信这是当地房地产商做的手脚他们永远是短视的。其实建筑公司我们终究还是可以找到的但是资质稍差一些但现在我们的集资建房引起方方面面的重视俨然要把我们当作一个样板外在有这么一个压力而我们自己当然也想把事情做好因为这是我们自己的房子腾龙建筑公司施工质量一流。世人皆知所以我找上门来而且我想我们还是有更广泛的合作空间。”

林晓说道：“承建你们的项目这没有问题但更深的合作恐怕不行我不想被我的同行们骂。”

赵大年正色道：“我了解。事实上我们接受不少恐吓和警告我就站出来对报纸、电视台说搞房地产的不是搞黑社会的如果不怕吃官司坐牢就来搞我我不怕这些！”赵大年说到这神色有些激愤马上又平静下来对林晓说道：“让林总见笑了。事实上各地的集资建房运动已经开展起来虽是星星之火但已具燎原之势而且各地的人越来越懂得团结合作把拧成一股。现在我们整个项目进行过程所有细节都在网络公布这样使得我们在一种无形监督压力下工作一切公正公开而且这样以我们成功迅得到推广我们不好迅能得到纠正我们的成功经验能迅推广在这个基础上我们准备成立一个全国性的集资建房组织我们各地的会员都在起集资建房运动而个人集资建房最大的问题拿到地皮后就是保质保时保证完成工程这里面还有就是我们之间的信任问题这两个问题解决好了星星之火就会真成燎原之势。”

说到这里林晓不能不心动赵大年显然是希望腾龙他们的承建商但是一来是赵大年他们是否真的有这么打的影响力二是这个所谓的集资建房组织是个什么样的组织这里面都有许多疑问远远不是一拍即合的事想到这林晓问道；“赵先生我有一个问题用什么来保证你们这个集资建房组织不在这个过程中获得不该有的利益？”

赵大年答道：“林总我明白你的意思我们这个组织财务将由银行托管扣去运转成本之外所得的都转入有关慈善基金会。我们是把这个当作事业来做而不是当作一份赚钱的工作来做相信这一点林总感同身受。”

赵大年走后楼上三人下楼。

老丁说道：“这个人的野心不小。”

苏晴点头道：“我老早就有这种感觉这个赵大年想把全国散沙一般的一个集资力量整合起来他所说的貌似有道理但仔细操作起来却可能完全不是那么一回事我想我们腾龙在对待这个问题上一不能完全回避二进入是要小心谨慎。”

林晓问不做声的舒夜：“舒夜你怎么看呢？”

舒夜想说道：“我同意苏晴姐的话。赵大年很会说话对局势分析也很是到位说明他这个人有全局观以他目前的影响力如果就加上他的个人集资建房成功的话在民间会达到相当高的声望和影响力。我想我们可不可以对未来格局做这样一个预测：一方面房地产开商将从投机暴利的角色逐渐回归到真正提供商品服务的传统角色上来可以预见在商业价值高地皮的竞争开讲越来越激烈；另一方面赵大年所说的模式实际上就是把原有开商其中竞购地皮销售问题解决了我们剩下的就是把工程做好单纯做承建商这样一来我们的利润虽然少了许多但利润稳定这里面要保证他的组织仅仅是个非赢利性的组织而是蜕变成开商这样才会大有可为。”

舒夜看着其他三个人颔微笑看着她心里突然想到这三个人原是考察自己赶紧刹车不说了。林晓见舒夜不说了感叹了一声说道：“我的舒大辅导员基本上把我想说的话都说了。”

舒夜被林晓突如其来的一句“我的舒大辅导员”说的两腮微红。林晓见她有些不好意思赶紧说道：“那我还是再补充两句吧。我想我们都想到一块了那就是谨慎进入。赵大年手头的那块地皮我们低调接手把横山的老宋调过来主持这个事虽然工程不大但算是具有创见的工作老宋从前不也搞过个人集资算起来他才算是元老级的人物了赵大年是否真正出自公心这个人到底怎么样老宋和他共事也会有他的判断这个是我们日后更广泛合作的依据急不来。晴姐你怎么看？”

苏晴道：“这个提议我同意老宋调过来再合适不过只是离楚大姐就远了大姐要骂我们的。”

林晓说道：“那我们不管接下来我们来看老丁的报告我很赞同进入一个新的利润稳定行业展成熟有良好秩序的行业大家看看哪一个行业行？”

苏晴一摆手说道：“林晓还是你先说我就知道心里就已经打好算盘了。”

林晓笑道：“还是晴姐了解我那我就先说了！”