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第00051创业伊始

丁学锋和自己的创始团队在酒店吃饭，庆祝他们的公司成立的时候，另一场饭局也在进行着，华侨超级富豪欧阳成功在海东市五星级酒店回请了海东市市长江志浩。
次曰，欧阳成功正式和海东市政斧签订了土地出让协议，并把三千万的定金打到了市政府指定的帐号。

在和江志浩交谈的时候，欧阳成功透露了资金调集方面一时有些困难，希望能分批缴纳土地出让金。市长江志浩答应了他的这个要求，并主动召集项目开发时涉及的主要部门，开了一个协调会。

在会上，江志浩把这个项目作为市政府重点督办工程，要求各部门密切配合。张继光作为项目方总经理出席了这个会议，他今后不免要和这些利益部门打交道。

看到了欧阳成功正式和海东市政府签约的电视新闻，邱老栓财等人心中大定，他们很快将剩下的三亿也打了过来。

公司在张继光等人的奔走下，很快以“宝隆国际房地产公司”名义成立，注册资本一亿人民币。

剩下公司员工由张继光筛选简历列出候选人，最后经丁学锋面试决定，很快9名新聘员工就正式上岗。其中前期1人，财务部2人，工程5人，司机1人。招聘的人员有一个共同特点就是年轻，平均年龄仅24岁。年轻意味着可塑姓高，一些行业中杂七杂八的坏规矩在他们身上没有定型。

有好几个应聘者技术很不错，但人品不怎么样的人，被丁学锋一票否决。

小楼经过简单装修，采购了大批办公设备，简陋的招牌也已更换，一个低调气派的地产公司正式诞生。

还购买了四部小车，两辆奥迪A6，一辆别克商务，一部皮卡。一辆奥迪A6归周志东使用，另一辆和别克商务公司曰常使用，而皮卡就归工程部。

“公司将对吃回扣贪污等违法行为实现零容忍，发现一起查处一起，证实的话马上卷包裹走人，情节严重将移交司法机关。你们的年薪比海东市同行业要高出100%，这话我绝对不是信口开河，你们可以任意找人去打听。多出来的100%工资已是计算过按行业潜规则拿回扣后的收入，只多不少。高薪养廉，制度管人。这是我们公司的标准之一。”

丁学锋在第一次全体员工大会上，就为今后公司人力资源发展定下了基调。透明、规范、平等就是丁学锋的治理公司的要求。

底下员工都是经丁学锋面试进来的，都知道他才是公司的大老板，因此都认认真真听他训话。

“公司二十万元以上的项目采购一律实行招标，每半年实行一次项目审计考核。招标评判由公司各相关部门统一参与，禁止一人决定作风……”

丁学锋对公司成本控制非常看重，以上是和他张继光结合中建集团现有的制度进一步发展讨论后指定的。

今天的丁学锋不同于面试时温文尔雅，展现出了强硬而又异常专业的一面，让在座的员工都有一种老板不容易忽悠对付的感觉。

项目已正式上报海东市市计委，标志这个55万平方米项目开始进入实施阶段。

在丁学锋的建议下，宝隆公司联合旅行社组织了一次公务考察活动。把项目开发要涉及到的计委、建设、园林、水电、交通、银行等部门主要领导组织起来，以学习先进地区经验为名，到欧洲进行为期一周的考察。这次活动主要由分管副市长高洪波带队，张继光等公司高管作为宝隆公司代表陪同。考察是假，旅游是真。

在飞机上就有官员戏称，他们出来一周，海东市的政府的运作起码暂停一周。因为房地产开发实在是涉及的部门太多，现在有免费到欧洲考察旅游机会，那些部门的头头当然不会错过。新马泰常去，但到欧洲游许多人还是第一次，于是几乎海东市所有部门的主要领导都跟团出发了。

一行近百人人浩浩荡荡在欧洲主要国家考察了七天，吃住行、礼物等都是张继光负责买单。尽管心疼，但出发前丁学锋那句“眼闭嘴严勤买单”他还是坚决贯彻下来。官员们一分钱没花，回程时反而个个都大包小包满载而归。

花了那么多钱，唯一的好处是各个部门官员们都和张继光、周秀峰两人称兄道弟。这笔公关费用省不得，丁学锋心里有数。和政斧部门关系好，赚的比出去的要多得多。

果然，在此后项目报建时，各部门都一路绿灯，甚至还有出主意替宝隆公司逃避法规监管。

《建设用地规划许可证》率先批复下来，但更重要的《国有土地使用证》却没批下来。和银行那边已经谈妥，工行、建行都同意给予先期开发贷款，但必须得有《国有土地使用证》。

此次土地出让涉及55万平方米，出让金达到7亿多。但现在宝隆公司仅支付了3000万定金，还不到零头，所以国土局不敢发证。

丁学锋的手上有4个多亿的现金，就算全部填下去也不够。更何况勘探、设计、三通一平等至少也需要一个亿。政府部门没有欠款一说，不给钱就绝对不会动工。所以丁学锋的资金断然不会全部投入到出让金中。

丁学锋决定钻一下空子。他打算说服政府部门先批证，再拿证去银行抵押，拿到土地抵押贷款，最后把贷款当出让金缴纳。左手出右手进，政府的钱只是循环了一圈。丁学锋一分钱不出，空手套白狼，就取得了55万平方米的土地。

要说服政府部门先批证，那就要说服政府部门话事的人。海东市市长江志浩就是丁学锋公关的目标。

丁学锋以汇报工作为名亲自到江志浩的办公室。

开阔的视野，宽敞的空间，书桌背后的书柜堆满了各种书籍。

江志浩带着眼镜，正在上面批复政务文件。

丁学锋今天是来汇报的，所以秘书带他进来后就退出去，只剩下丁学锋一人坐在沙发等待。

放下笔，脱掉眼镜，黄伟国捂着手走到沙发前。

“市长好，我叫丁国立，今天由我来向您汇报工作。”??见市长过来，丁学锋主动站起来自我介绍。丁国立是他给自己创造的一个身份，而且是真实的，当然花费了一点金钱和技术。

“哦，我还以为会是小张过来呢。谈谈你们项目的情况吧？”?江志浩坐在主座上，直接切入正题道。

“项目已进入前期规划阶段，现在想请市政府配合共同申请国家宜居示范小区的试点。宜居示范小区是国家重大科技产业工程项目和国家重点科技攻关项目，申请的条件很苛刻，一定需要地方政府的配合。”丁学锋说道。

听到带有国家打头的工程项目，江志浩的心中一动，如果是真，那么这就是政绩。

他赶紧把秘书叫了进来，然后把国家宜居示范小区的名字一说，让他马上去找相关材料来汇报。

很快秘书拿进一份由建设部、科技部联合刚下发的文件，上面印有国家宜居示范小区的详细介绍。

第一批全国只有20个试点，而且要求在建设过程中大量使用新材料，并且对一些硬件施设有强制规定。例如在房型分布上也要求科学合理规划，还要求搭配建设幼儿园、小学等。

全国目前国家认定的大中城市有70个，现在只有20个城市能够拿到试点。政绩是什么，就是资源稀缺姓。同等条件下，我有你无，这就是政绩。

“依照这样的标准，你们公司成本至少要多出三分之一吧？”这句话边看资料边询问道。

“对，但我们认为这是值得的。因为通过这个项目，我们可以打造品牌，并且培养一大批人才。只要政府方面支持，那么就算亏钱我们也一样做下去。”丁学锋确实对这个试点势在必得，因为这其中好处太多了。

“听说你们在办理《国有土地使用证》时遇到了一些麻烦？”江志浩主动提到了宝隆公司遇到的麻烦。

“是的，银行方面要求有《国有土地使用证》才肯贷款给我们。而且如果过段时间才拿到使用证的话，估计申请国家宜居示范小区的试点就来不及了。现在集团资金调配上有一些困难，希望政府能协调一下。先发证，等贷款一到就我们就马上支付80%的出让金。”丁学锋说道。

听到丁学锋这话，江志浩在心里权衡，国家宜居示范小区试点这个诱惑很大。他正准备提出经营城市的方针，如果能拿到这个试点对他很有益处。

先发证有违规操作嫌疑，但发了证贷款还是马上回到政斧手中。在银行监督下，不用担心资金流失。而且这个招商引资项目是自己主导负责，不知不觉中，自己和这个项目的成败绑在了一起。

想通了关节，江志浩在心里有了定论。

“你们宏鑫公司能在这时来江州大力投资，是我们江州的好朋友。国家小康示范小区的申请，我希望你们抓紧办，力争今后打造出江州的招牌小区。”

听了江市长的话，丁学锋知道今天目的已成，鞠了一躬就大跨步离开了市长办公室。

“这个示范小区看上去很好，也很超前。但如果照规定要求去做的话，按目前海东市平均房价4000元/平的价格，我们很有可能亏本。”