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第954章 一个敢买，一个敢卖

不管廖宏才理解不理解，只有吴小正才知道，从现在起的二十多年中国经济的高速增长，土地经济将扮演着发动机的角色。
这一说法是很有道理的。

对地方政府来说，土地供应包括基础设施用地、房地产用地和工业用地三部分。其中，基础设施用地占40%，房地产和工业用地各占30%，其中，房地产用地中保障房和商品房各占一半左右（15%）。

在这三部分中，基础设施用地是没有收入的，工业用地给企业的价格很廉价，而房地产用地中，保障房用地基本上也没收入，唯一能给政府带来高收入的就是用地份额仅占15%的商品房用地。

在此后的几十年内，地方政府主要就是依靠用地份额仅占15%的商品房用地的卖地收入，来推动地方的基础建设、工业发展、以及住房保障等。

而在商品房买卖中，地产商又通过高价商品房，把老百姓的积蓄掏空，然后用赚来的钱滚雪球般将自己发展壮大，成就了未来的无数房地产巨头。

因此，在未来中国经济的高速发展中，土地经济确实扮演了极其重要的角色。

廖宏才对此确实不懂。

在这个年代的官员，恐怕还没有人能预料到，中国未来的发展竟然会严重依赖于地产经济。

廖宏才也想不明白，这个年代还不怎么值钱的土地，到底能卖给谁。

正如之前所考虑的，长市现在的经济基础还太薄弱，老百姓手里还没钱，商业地产现在根本就发展不起来。

于是他问道：“你让我卖地？我卖给谁啊？”

吴小正既然有这样的提议，自然是有想法的，他回道：“只要你敢卖，我就敢买。”

确实，以长市现在的经济基础，暂时还不具备运作商业地产的条件，但这并不包括吴氏企业。

在湘水时，吴小正为几个工厂的员工着想，已在响水新村对面规划了吴氏新城。

而对吴氏企业来说，未来的大本营肯定是在长市，不管是吴大厨集团，还是正佳集团，抑或是未来即将独立的计算机产业，主要从业人员都会在长市。

这么多人在这里，吴小正不可能不为大家考虑住房问题。

而且，因为他已经准备出去，因此这事他还得尽早落实。

廖宏才有点无语。

这小子刚才还说没钱，现在却说要买土地，这像是没钱的样子吗？

他不解地问道：“你要买地干啥？”

“在长市也建一个吴氏新城。”

廖宏才还是很不解。

按照湘水吴氏新城的规模，首期顶多也就几百上千套住房，那样的规模在湘水还行，可放到长市来说就不算什么。

而且，那样一点规模，按现在的土地价格，根本就卖不了多少钱，远远解不了廖宏才的近忧。

吴小正却说道：“你帮我找一个山清水秀宜居的地方，不用太大，有个5000亩左右就行，也不用在市中心，市郊也行，到明年，我钱能周转了，我就买下来。”

廖宏才：“……”

哇靠，5000亩！

这个数字真的把他给吓到了。

他稍稍算了一下，按照长市现在的行情，市区的土地大概20万左右一亩，就算是市郊的荒地，那起码也得10万以上一亩。

这样算下来，5000亩起码得卖5个亿。

如果真能用土地一下子就换来这么多钱的话，那长市这边的道路问题倒是有资金来解决了。

可廖宏才真的想不明白，他问道：“你要这么大干嘛？”

他心想，就算是建大型工厂，也用不了这么大吧？

“稍稍规划一下，建一个自成体系的大型生活小区，别墅洋房一起建，生活配套也全部上。”

廖宏才：“……”

你真敢想！

用5000亩来建一个生活小区，这样的规模起码相当于一个小城镇了吧！

他有所不知的是，在未来后不久，这样的大型小区在粤省到处都可以看到。

一些稍大一点的小区，往往会有几万套房、十几万常驻人口，学校、医院、商业中心等也一应俱全，封闭起来确实相当于一个中等规模的城镇。

吴小正既然要在长市建根据地，自然不想小打小闹。

而且，他既然已经有心进军地产行业，那他要建的吴氏新城，自然不只是建给自家员工住，还得预留未来的商业地产。

凭他前世的见识，他自然可以在长市找一个山清水秀的地方，把后世那些花园式小区的概念引进来，来弄一个安全、舒适、独立的宜居之地。

这下两人有得谈了。

在弄清楚吴小正的意图后，廖宏才打起了小算盘。

在这个年代，长市郊区有的是未开发的荒地，弄个5000亩地出来自然并不难。

可廖宏才想的可远不止帮吴小正弄地卖钱这么一点点。

对一个大城市来说，整个城市是需要进行很好的规划的，比如说工业区、商业区、居住区要规划有序。

他现在就在想，既然吴小正要建大型居住小区，那可不可以干脆划出一大块来，作为长市未来的宜居区？

如果吴小正真把小区给建成了，那应该可以把周边一大·片都给带动起来吧？

这个想法应该是可行的！

廖宏才先确定了这一点。

接下来，他得算计吴小正了。

“地肯定是有的，我可以包你满意，只不过地找好以后，城区到那边的交通问题怎么解决？”

他的言下之意，就是地我可以帮你找，但道路建设的事情你得自己解决。

还是那句话，想致富，先修路。

可这个路廖宏才却不准备掏钱来修。

吴小正无奈地摇了摇头。

他发现，若是打小算盘，还真没几个能打得过眼前的这位大老爷。

太会算了！

不过吴小正倒不太介意。

在卖地这事上，他原本就没有占政府便宜的想法，真要把这个项目弄起来的话，交通问题确实也得解决。

而且，修路这事如果交给政府去弄的话，他还不一定放心。

按照体制内的毛病，凡是都有拖的习惯，稍微拖一拖，就会影响他的大计。

这样一来，还不如自己来把握修路这事。

“你先把地给规划好，交通的事咱们打包一起来谈。”

没有什么事是谈不成的。