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第492章 财团三只稳定的锚

几日后
发生在港岛的重量级并购终于落下帷幕，王族基金以持有长江实业集团52.2，和记黄埔公司53.4的绝对控股权，正式入驻上述两家地产旗舰公司。想免费看完整版请百度搜

自此以后

加上太古地产和九龙仓地产两家实力雄厚的地产公司，王族基金集齐了香港地产业的四大天王，在整个港岛地产界占据半壁江山，剩下100多家香港地产公司占据另外一半。

很快，财神王又多了个外号叫做“王半城”。

意思就是整个香港商业地产和居民楼盘，有一半以上都是王氏财团的资产，

每年仅地产界四大天王，便可以稳稳收入两千亿港币以上，兑换过来是370亿美金，其中王族基金可以占据六成利益，约两百亿美金以上。

随着香港经济逐渐向好，这部分稳定收益还将继续增长。

王耀城构想中，整个财团稳定营收的锚初步呈现，主要有三大部分资产组成。

其一，旗下地产公司商业和居民地产开发出租收益。

香港及东南亚部分；

包括港岛四大商业地产蓝筹股麾下商业楼盘和店铺，握有物权的大量抵押房产用于出租，这部分还包括遍及东南亚的商业楼盘物权，港口，收费道路和仓储设施等，每年稳定收益约两百亿美金以上

大陆部分；

一南一北的太平洋房地产公司和蔚蓝海岸房地产公司，现有和拟意开发的共计100多家城市商业广场店铺租金收益，商业写字楼与部分银行抵押房产营运收益。

这里包括燕京城太平洋广场，金宝街，soho品牌项目，以及京、沪、广、深以及金陵等一线城市开发的超高层建筑物权营收，年均可以达到400亿元水准，约50亿美元水平。

长江实业集团在内地投资的收费高速公路，港口和地产项目。

包括盐田港70股权，青岛和东营港部分股权，100多个待开发项目积累的2亿多平方米储备地皮，每年可以带来约43亿元分红收入，约5亿美元水平。

关键在于这部分黄金资产价值年年迅速增长，租金水平也在迅速提高，未来前景最为广阔。

欧美部分;

汇丰银行并购米国十余家银行和英国斯敏士银行，随之而来的大量银行收回的抵押房产和商业写字楼及出租楼盘，经济危机时是甩不掉的大包袱。

这部分资产全部转由王族基金固定资产管理处接手，减轻汇丰银行负担的同时，解决了大量沉淀不良资产债权，让汇丰银行得以轻装上阵。

随着世界经济逐渐回暖，这部分房地产价值陡升，现在己变成了香饽饽。

由于部分资产存量巨大，在欧美各地约有十几万处房产，原先约值460亿美金，现在升值超过700亿美金规模。

除去每年高额的固定资产税，年均可以带来稳定的60亿美金纯租赁收入，并且在迅速增长中。

这些商业地产、店铺、写字楼和个人形式多样的住宅单位，具有面广、量大且分散的特点，单笔资产并不值钱。

整个固定资产包中，拥有大量从数百万，到几十万甚至几万美金的庄园、别墅和公寓建筑，用于租赁或者干脆闲置。

由于范围太广泛，经营人手不足，真正能够发挥作用的恐怕连一半都不到。

根据王族基金固定资产管理处的计划，对于这部分不能够用于租赁的资产将会出售套现。

米国房地产市场正在升温，需要等待一个合适的契机出手。

从世界经济大环境来看；

现在米国处于连续的降息周期，联邦储备银行利率从6.25经过十几次下调，目前已经处于1.75的水平。

根据香港观天下研究中心市场人士预测；

乔治政府将继续督促美联储降低利率，进一步刺激房地产市场热度，进入一段较长时期的经济景气过程，房地产业随之受益。

所以，王族基金固定资产管理处很有耐心等待这个出手套现的契机。

对于大型财团来说，每一项投资都经过科学论证和缜密的市场调研，想要淘到他们的便宜非常难，近乎不可能。

其二，财团对于传统行业中头部企业和高科技企业的投资。

这包括；

对微软公司，苹果公司，甲骨文公司，时代华纳公司，世界新闻集团，迪士尼公司，康宁公司，强生公司，辉瑞公司和默沙东制药等各自领域头部企业的投资分红，构成了年收益超过130亿美金的稳定营收。

之所以占据绝对控股权的康宁公司也算在内，还有第一大股东地位的苹果公司，是因为这两家公司都是由原先管理团队经营，王族基金作为主要股东和财务投资者，并不参与具体的业务营运。

这与财团旗下其他企业不同，因此，每财季的股份分红算在投资收益中。

总体而言；

相比上一年投资收益出现了44.2的增长，涨幅喜人。

原因在于出售雅虎公司股权以后，用于大幅度增持微软13.3的股权，时代华纳公司4.4的股权，强生，辉瑞，默沙东公司各7.8的股权，合计价值468.3亿美金优先股权。

半年多时间下来

这部分股权已升值到520.6亿美金，升值率达到，并且获得2003年前两个财季共27.6亿美金股权分红。

这么多钱，雅虎网站十年都赚不到，恐怕还要朝里面贴钱。

王耀城对这笔投资非常满意，这并非靠金手指的先知先觉，完全依靠自己多年锻炼出来敏锐的投资直觉，做出的正确决策。

卖出雅虎网站非常划算，简直赚翻了。

华尔街资深投资人士对此评价是;

硅谷高科技教父boss王，凭借此次的漂亮的交易华丽转身为成功的投资人，并且是世界顶级水平的。

这里要多说几句；

与之前亮眼的成绩相比

雅虎网站2003年前两个财季表现大为逊色，首席执行官杨之远率领下盲目并购，齁不住这颗雷终于爆开了。

雅虎会计报表上直线坠落，从原来的盈利状态演变成大幅亏损，前两个财季合计亏损17.6亿美金，而且呈现愈演愈烈的可怕形态。

这又一次证明了王耀城的论断;

作为网络高科技企业领军人物，雅虎网站没有人能够打败它，除了它自己。

华尔街投资者对此用脚投票，不但对杨之远率领下的雅虎网站嗤之以鼻，对其个人能力也严重质疑。

各种攻击的文章报刊简直多如牛毛，并直接体现在纳斯达克市场估值上。

雅虎网站市值从最高峰的1820亿美金急剧缩水，仅两个财季下跌超过13，目前的市值已经不足1200亿美金，维持在亿美金之间。

也就是说，七个多月时间，微软公司及其伙伴的投资已经损失了超过600亿美金。

投资网络高科技公司股票就是这么刺激，涨起来让人兴奋的想扶老太太过马路，跌起来让投资者不敢上楼，生怕抑制不住跳下来的冲动。

对此，比尔盖茨先生真是头痛欲裂。

他与微软公司首席执行官史蒂夫鲍尔默在对待雅虎网站的问题上，出现严重分歧，再也没有心思骚扰王耀城了

那个半道上插上来哭着喊着要投资，自称消息灵通的时代华纳公司董事长特德特纳，现在肠子都悔青了。

整天在自己的豪华办公室里骂比尔盖茨，骂史蒂夫鲍尔默，骂大浪货杨之远，同时也捎带骂王耀城，怪他为什么没严词拒绝自己的投资？

时代华纳公司的手下职员更是被骂的狗血淋头，很多人得了严重的抑郁症。

尤其是旗下好莱坞新线电影公司董事长谢伊，因为接连投资几部a级商业大片严重亏损，简直被骂的怀疑人生。

谢伊投资的权利也被收回，原先可以主导1亿美金以下的商业大片投资，后来缩减到3000万美金，现在直接缩减到300万美金以下，等于所有的权利都被收回。

好莱坞一线大咖片酬零头都比这数字多，这个价格连二线当红影星都签不到，谢伊算是直接被挂了起来，打入冷宫了。

其三，财团内部的家族基金。

这部分隐形资产是规模最庞大的，深市大西洋工业园一期，二期，未来科学园，金陵市产业基地，淮州高新技术开发区产业基地，明珠市，燕京市，中原省，川省高新技术园区产业基地，以及马来西亚海力士工业园和遍及东南亚产业基地，真正的物权都归属于家族基金。

家乐福连锁超市此前建设的108座大卖场，1200余家城市中心店物业权属，太平洋连锁家电物业，国内20余家省际物流中心，百余家市际物流中心，还有长江科技集团和黄河科技集团固定资产权属，都是属于财团家族基金投资并拥有，这些企业都是租赁使用。

此外，香港上海大酒店集团所属半岛酒店，美丽华酒店，新罗酒店在海内外扩张的物业产权，一并归属于家族基金所有。

联交所上市公司香港上海大酒店集团，租赁财团这些楼宇并且进行装修营业，劳心劳力的盘活资产之余，赚的钱大多进入了家族基金口袋里。

作为跨国大型酒店集团，香港上海大酒店集团只落得一个面子上好看，每年的盈利确实不多。

全世界已经发展了两百余家中高端酒店，每年的纯利不到30亿港币。

经营风险和固定资产增值等压力全在上市公司身上，租赁收入这些实实在在的好处落在家族基金手中，算计的太精明了。

家乐福上市之后，募集的资金用于投资大卖场和商铺，物业产权才能真正的归属家乐福超市集团所有。

此外

还有一些珠宝名画，专机专车，地中海庄园和燕京市可园，香港太平山顶凌霄阁，纽约维京大厦顶层单位以及其他个人物业，统统都归属于家族基金处管理。

这部分由会计审核处主任陈实亲自掌握的小组负责，归总收入只有王耀城一个人知道，数额有多大从来没有透露过，别人也无从得知。

有了这三大块稳定现金流收益，等于是整个财团压舱的锚。

任凭世界经济风吹雨打屹然不动，能够帮助财团度过一个个严重经济危机和国际市场难关，迎来胜利的曙光。

王耀城为了财团的事业传承久远，可谓是费尽了心思。

万不得已情况下，财团破产了

后代子孙还有两条退路可以选择，一条是司婉如负责的中华育苗慈善基金，一条是王国栋领衔的国栋慈善基金。

这两项基金都有固定资产，每年拿出部分投资收益用于慈善事业，是可以传承久远的金饭碗。

子孙再不肖，再落魄，能够到上述两家慈善基金中任职，总可以混一个体面的生活待遇，不至于沦落到街头。

回眸1991