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409、2007年的地价（第三更）

上一次任禾并没有能够把自己对于商业综合体的详细见解全部说出来，前世里他的工商惯例毕业论文就是关于大型商超发展之路的内容，只不过那时候他写的还不是万达，只是大商新玛特。
但万达他也有所了解并且和大商新玛特进行过比较仔细的比较。

任禾平静的说道：“商业综合体内我个人认为零售与非零售的各自比例最好是控制在50%左右，或者说我更认可的比例是4、3、3，也就是说，零售占40%，娱乐占30%，餐饮占30%。”

“在面对互联网经济冲击的时候，商业综合体该如何自保呢？我自己认为，步行街才是商业综合体的灵魂与纽带。娱乐、购物一站式体验才是商业综合体从网购模式中杀出一条血路的方法，当购物越来越便捷，线下门店需要提高的不是产品质量，而是用户体验。”

任禾把这些事情说出来，不管是自己对于互联网经济未来的见解，还是把自己对于前世里成功商业综合体的模式告诉任妈，其实也都是为了让父母更加骄傲一些。

事实上青禾集团现在的成就还不足以与洛禾集团相比，但是父母为孩子骄傲可不是等孩子成为世界首付才骄傲的。

有时候任禾前世甚至能够看到别的父母在朋友圈炫耀自己孩子取得了幼儿园“吃饭最快、穿衣服最快第一名”，任禾都没法理解这样的奖项设置出来的意义在哪里……吃饭太快不是对身体不好吗？！

但你架不住父母骄傲啊！其实这两个奖项体现的是孩子独立的程度罢了。

任禾总结了一下，其实父母骄傲的来源很简单：你比同龄人强就值得他们骄傲了。

让父母开心起来就是这么的简单啊，任禾很惭愧自己前世里并没能做太多让老任和任妈骄傲的事情，甚至都没怎么让他们从自己身上获得过多少的快乐。

任妈和老任坐在沙发上有点不知道该用什么样的语言表达自己现在的心情，他们此时确实非常感慨，也非常的骄傲。

一眨眼，任禾也成为可以与他们平等讨论商业领域的人了，甚至任妈还因为他的出谋划策有了更好的发展，这是万万没想到的事情啊。

老任问了一句：“青禾派系的18家控股分公司都设在哪了？”

“还在洛城，现在暂时都设立在青禾大厦里，不过以后会在周边形成一个互联网园区，一栋大厦是远远不够的，”任禾解释道。

肯定是要设在洛城的，这个地方本身就是青禾的大本营，在一起也能减少沟通成本。

不过只有一栋大厦是绝对不够的，毕竟有几个分公司以后的员工可能都要以万来计算，一栋楼哪装的下，而且青禾发展到现在任禾已经在会议上开始公布他的新一步福利方案了，为了拴住核心员工，青禾将开始建立家属楼园区，房子的归属还在青禾手里，但是25岁以上员工都分配单间，内部设施必须能够比的上自用住宅。

10年工作期满的老员工奖励一块金牌，20年期满的老员工可以用成本价购买园区内住房，当然这个成本价也包含青禾现在的拿地价公摊。

如果是前世2017年任禾是绝对不敢这么玩的，但现在不一样，现在刚刚步入2007年，洛城此时又是个三线小城市，这个时候外面的平均房价也不过才2000多！

任禾知道房价、地价必然升值，也算是一种投资手段了，但这钱他不是要自己赚，而是要帮青禾的员工赚，让他们享受到在青禾和在其他企业最大的不同。

自己赚钱了，任禾丝毫不介意员工跟着坐坐顺风车。

这个是在坐在青禾发展2007年计划里的事情，青禾集团已经在2006年11月的时候斥资5.18亿元投得洛城涧西区南昌路以西一幅商住地皮，每方米楼面地价约483.25元。

该地皮面积约40.52万方米，可建楼面107.2万方米，当中住宅部分约占62.2万方米，办公室及商业楼面则分别约20万及24万方米。总建筑面积约130.24万平方米，地上建筑面积约107.2万平方米，即每方米地价约人民币483.25元。

在前世这是出名的繁华城市中心，然而现在它还只是一片荒地。

这个价格简直低的难以想象，甚至对于任禾这个穿越来的人来说都大吃一惊，因为他不是专业的所以压根就不知道地面价格和楼面价格的差别，直到青禾集团拿下这块地皮……

任禾当时就尿了，难怪那么多人都在这波房价上涨浪潮里发家了，真的是不了解都不知道，当初负责这个事情的青禾高管告诉任禾这件事情的时候，还提了一嘴，还有更低的地价，最低低到210元每平米……

但那都太偏僻了，现在任禾所知道的青禾集团现在拿下的地皮以后也将是洛城的发展中心之一，他要让青禾的员工住到村里，到时候大家也不会太感谢他……

不过青禾自己是没有建房资质的，只能找土建方慢慢的建。

现在青禾的员工只是感谢大老板的慷慨解囊，竟然掏出这么多钱甚至是青禾集团现在80%的流动资金来给大家建家属楼，这样大家也能放心让外地的老婆放心过来了，扎根洛城。

但他们不明白任禾这个举动在以后意味着什么，对于公司司龄达到20年的老员工来说，他们会在未来一辈子感谢青禾集团提前给大家买了一套房子。

对于青禾集团来说，只要青禾出现任何的资金流困难，抵押给银行就是巨大的现金流补血站，这就是青禾的固定资产。现在它是5个多亿，只需要5年，它就价值几十个亿……

任禾觉得自己虽然不碰房地产，但是提前给自己留条后路并没有什么错，他也不是什么死脑筋就是一门心思的只做互联网，一些顺手为之的事情，为什么不做呢，这样也算是拉动洛城的GDP啊。

又能提高青禾员工的幸福指数，又能给青禾留条后路，一石二鸟，何乐而不为。

至于使用80%流动资金的事情，对于青禾集团这样并不需要太多成本的互联网公司来说，现在并不会产生什么不良的影响。

哪怕是这个时候，青禾派系在18家公司启动后，手里的流动资金仍旧有一个多亿……

这就是互联网公司比如腾讯在前世市值始终被高估的原因了。

……

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