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第八百九十八章 进军洪州

县里的各项工作都慢慢走上了正轨，苏星晖也开始考虑起县城城建的事情了，崇津县城跟九十年代许多县城差不多，面积都很小，一袋烟的功夫，就能从县城东头走到西头。
这么小的县城，当然已经不适合目前的形势发展了，急需扩大，新的崇津县城至少要比现在扩大五六倍才行。

崇津县城的北边就是长江，因此崇津县城是不可能向北边发展的，要发展也只能向东、西、南三个方向发展。

目前苏星晖打算将县城新区向西边发展，因为经济开发区就在县城西边，离县城六七公里的样子，县城新区向西边发展，就可以慢慢把县城跟经济开发区连成一片。

而这片新区，就正好可以容纳经济开发区扩大之后失去土地的那些农民，这也是崇津县城镇化的第一步了。

而发展新区的第一步，当然就是把县政府办公大楼建到新区来了，崇津县政府的旧办公楼都是五十年代的建筑，高不过四楼，现在这旧办公楼也是年久失修，不是这里漏水，就是那里漏风，也确实到了更新换代的时候了。

苏星晖在昌山县有过丰富的发展新区的经验，只要把县政府的办公大楼首先建在新区，再把其它机关单位的办公楼建过去，那一带的地皮价格就会暴涨，搞商品房开发的自然就会找到这里来，在这里进行商品房开发，这里自然而然的就会繁荣起来了。

当然，要想达到这种效果，也需要这个县有良好的经济发展前景，不过现在的崇津县经济发展前景自然是一片大好了，所以，现在苏星晖不愁新区发展不起来。

果然，苏星晖让县政府把崇津县要发展新区的消息一传出去，马上就来了好几家房地产开发公司跟崇津县政府进行接洽相关事宜，这其中，自然就包括宏图房地产开发公司、米氏集团的房地产开发公司，还有几家在昌山县就跟苏星晖有过合作的房地产开发公司。

他们的合作模式当然还是崇津县政府用地皮来交换这栋县政府办公大楼，这些地皮里包含老城区的地皮，比如原来五交化公司的商店，还有棉纺厂、床单厂等几个已经倒闭的企业的地皮，都是地段很不错的，这些地皮都让这些开发商们很感兴趣。

苏星晖要发展新区，当然并不等于是要放弃旧城区，对于旧城区，他也是要搞旧城改造的，把这些旧城区的地皮划给这些房地产开发公司，让他们来开发商业地产，正是一举两得。

这也是最快让崇津县的县城发展起来的方法了，这个方法也在上俊县和昌山县都证明过是很有效果的。

这一天，江商集团的副总徐志刚也来到了崇津县，他当然也是苏星晖邀请过来洽谈在崇津县投资兴建大型商超企业的事宜的。

徐志刚上一次经过苏星晖的提醒之后，在黄丘县、武水县这几个县都兴建了超市，现在这几个县发展得很不错，他的超市生意也相当不错，这让他在江商集团内部的地位也是大大提高。

这让徐志刚对苏星晖的信心就更足了，这一次苏星晖一打电话，他就马上过来了。

对于崇津县来说，现在也确实是需要兴建几家大型的商超企业，这样可以最快的拉动繁荣度，也能为老百姓提供购物方便，而江商集团就是最合适的了。

江商集团经营商场、超市多年，有着丰富的经验，而且他们对内地消费者的心理把握得非常好，知道什么样的产品是内地消费者喜欢的，什么样的定价策略是最合适的，甚至在促销活动上，他们都有着自己的一套。

如果不是这样的话，江商集团也不会在最近十年之内基本上占领了整个湖东省的市场，现在又在向省外扩张。

与他们相比，江右省目前还没有这样一家实力雄厚的商超企业。

徐志刚跟苏星晖见了面之后，也没有过多客套，他马上就跟苏星晖一起在崇津县的老城区以及规划中的新城区转悠了起来，有苏星晖在这里，他对崇津县的经济发展前景有着无比的信心，投资是肯定会在这里投资的，关键就是看在什么地方投资才是最好的。

其实地段也很容易选，现在新城区还是一片空白，徐志刚基本上可以任意选择，他在新城区这边就选择了与新的县政府办公大楼隔一条路相对的一块地皮，准备兴建一座大型的商场。

在新在县政府办公大楼旁边，是侯氏集团选择的一块地皮，他们将在这里兴建一座大型高档酒店，而在周边，就是各机关单位的一些新办公楼，以及一些房地产开发公司准备开发的商品房。

那么这块地兴建大型商场就是最合适的了。

当然，现在这里还是一片空白，但是徐志刚已经能够从苏星晖给他看的新区规划图上看到这里未来的繁华了。

而在老城区，徐志刚选择了崇津县国营商店的那栋两层楼的营业场所，国营商店现在已经奄奄一息，苏星晖准备让江商集团对国营商店进行整体收购，在这里开设一家大型超市，国营商店的员工也让江商集团全盘接手。

其实国营商店的地段非常好，它就在老城区的中心地带，离农贸市场不远，在老城区，是人流量非常大的，可惜国营商店的经营理念落后，管理模式上也有很大的缺陷，在人员上的包袱也比较大，所以竞争不过现在新兴的那些私人商店、小卖部什么的。

江商集团用他们的经营理念、管理模式来进行管理，一定能够让这里重新焕发生机的。

在选择好地皮之后，崇津县政府很快就跟江商集团签订好了投资协议，江商集团也将正式入驻崇津县。

签订完投资协议，苏星晖跟徐志刚进行了一席长谈，他建议徐志刚到洪州市去兴建几座大型商超企业。

他的这个建议让徐志刚听了之后就很感兴趣，洪州市可是江右省的省会城市，他之前虽然进军了江右省，可是也只能在武水县、崇津县这样的江右边陲投资，并没有太过于深入。

如果能够进入洪州市，那意义和效果就都不一样了，洪州可是省会，也是江右省的中心地带，而据他们调查，目前的江右省并没有一家如同江商集团这样强势的商超集团，来占领整个江右省的市场。

可以说，目前江右省现有的商超企业，在经营理念和管理模式上至少都落后江商集团十年以上，只不过由于江右省的地方保护政策，让外地的商超企业进不来，如果江商集团能够顺利进入洪州市场的话，徐志刚有百分之百的把握能够在短期内就占领洪州市场的大部分份额。

不过，徐志刚也很疑惑，现在洪州市已经放开了他们的市场了吗？

他把这个疑惑对苏星晖说了，苏星晖笑着说：“这个你就放心吧，你在崇津县的项目告一段落之后，我就把你介绍给江右省的柯省长，他一定会很高兴你能够到洪州市投资的。”

这段时间，柯志方在江右省已经算是站稳了脚跟，他要腾出手来，着重发展江右省的经济了，苏星晖已经给他介绍了几名华商，在洪州进行投资，柯志方也很希望能够在尽量短的时间里，让洪州市的城建上一个台阶。

洪州市虽然是江右省的省会，可是它并不是一个副省级城市，只是一个地级市，而且它的城建水平并不比峪林市这样的地级市强，这当然主要是因为洪州市的经济发展水平不高，但是另外一个更重要的原因就是在思想观念上的落后。

在洪州市，现在还实行着地方保护政策，比如外省的烟酒都不能进入洪州市场，外省的商场超市也不能进入洪州市场，洪州本地企业在这样的地方保护政策下过得很滋润，但是也让他们不思进取，暮气沉沉。

没有外来的资本和思想观念冲击，洪州自然就大大落后于同为省会城市的江城了，甚至都不如峪林市的高层建筑多，因此，现在柯志方的当务之急就是要多引进一些外来的先进经营理念，对洪州本地企业进行冲击。

只有这样猛烈的冲击，才能让他们本地的企业意识到自己的差距，才能有所改变，从而达到共同进步，共同发展的目的。

柯志方自己在粤东省就引进了一些商业企业到洪州，现在苏星晖也帮他引进江商集团这样的大集团，也都是为了在洪州造成竞争效应，这样才能在最短的时间里改变洪州的面貌。

徐志刚听说苏星晖能够给他介绍柯省长，他当然就不担心洪州的地方保护政策了，他高兴的点头道：“那真是太好了，谢谢你了，苏县长！”

对于徐志刚来说，他如果能够让江商集团成功打入一省的省会市场，这份功劳也是非同小可的，这件事情当然让他高兴了。