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第二卷 第十一章 置府邸

明朝建立之初，明太祖朱元璋为了确保大明江山的长治久安，建立了严密的户籍制度以限制平民百姓的流动。
在明初，这种严厉的控制政策确实得到了很好的实施，比如，有史料记载，曾有一农户，因祖母急病外出求医，走的时候太匆忙，竟然把县衙开的路引给忘在家里了，结果被常州吕城巡检司查获，准备送法司论罪。这事都惊动了明太祖，最后明太祖法外开恩，这农户才免于治罪，可见，明初对人口流动的控制是相当严密的，平民基本没有流动的自由，想外出经商或务工都相当的麻烦。

那么在如此严密的户籍制度控制下，明朝的商贸活动为什么反而兴盛起来了呢？

其实，这主要还要归功于明初实施的另外一项制度，开中制。

所谓开中制，简单的说，就是商人自费把内地的粮食、布匹，茶、豆、麦等生活物资运到边防，卖给当地驻军，然后官府用盐引补偿，运多少物资，给多少盐引，然后拿这个盐引到盐场去领盐、去销售，让商人赚取食盐的差价。

开中制的由来，则源于大明九边后勤补给的问题。

明朝洪武时期为了防卫瓦剌和鞑靼对中原的袭扰，设立九边进行防御，由于九边距离帝国的统治中心遥远，后勤补给困难重重，为了减少这种负担，明太祖与山西商人达成了一个协议，山西商人向大同、居庸关等几大边关要塞输送粮食。

这样，朝廷减轻了九边补给的负担，山西商人则获得了合法贩卖“官盐”的资格，这就是开中制的由来。

可以说，开中制的施行，为明朝的军事行动提供了有力的支持，明太祖朱元璋八次北征，成祖朱棣五次北征，耗费军粮马草无数，但是没有造成汉武帝时期那么极端的民怨沸腾的局面，开中的功劳是无与伦比的。

大明朝廷尝到了开中制的甜头，于是便慢慢将开中制推广开来，到了后面，凡是有驻军防守的地方，商人都可以运送粮草等物资过去，以换取盐引。

这样一来，就给大明商贸活动的发展提供了契机，因为商人向边关运送的不一定是粮草等物资，他们获得食盐之后，到处贩卖的也不光是食盐。

随着开中制的推广，大明商贸活动逐渐繁盛，各地商贩也随之发展壮大，比如最开始得利的晋商，史料就有记载“平阳、泽、潞，豪商大贾甲天下，非数十万不称富！”

当然，随着开中制发展起来的不止有晋商，也就是山西商帮，还有山东商帮、徽州商帮、江右商帮、福建商帮、广东商帮等等等等。

而作为金陵曾经的帝都和大明水陆转运中心，发展更是迅猛无匹，大明正德朝的《江宁府志》记载金陵的商业铺行就有104种，而且每种行业还不止一户，其中“糖食铺户约有三十余家”，金陵商贸之繁盛可以想见。

张斌的三哥张三和四哥张军正是福建商帮中有名的“东盛堂”两大掌柜，这东盛堂原本为福宁州黄氏所独有，主要从事与东瀛的海外贸易，在福建的月港和广东的澳门都有分号，规模不算小，但也不能算大，在福建商帮中只能属于敲边鼓的小角色而已。

但是，自从大金所的张成德、郑之远等人秘密参股之后，东盛堂的发展可谓一日千里，到现在，已经成为福建商帮中有数的大商号之一。

张斌已经知道他母亲黄家就是做生意的，他三哥和四哥也在跟着做生意，但是，他却不知道他三哥和四哥具体在做什么生意，更不知道东盛堂商号的规模已经大到吓人。

毕竟这时候经商怎么说都是贱业，跟做官比起来简直不值一提，谁没事到他面前来显摆自己生意做的有多大啊，那不是有病吗！

不过张斌倒不歧视经商，相反，他对经商还十分的重视，因为他知道，要纯靠农田税赋来拯救大明是不现实的，必须开源，也就是增加其他收入来源，而经商，特别是海外贸易，正是开源的重点所在。

这不，他四哥张军一来，他立马借口为自己的府邸把关，硬要跟着张军去找房子。

这种事情，当官的一般都是安排亲戚或者亲信去做的，一个从五品的员外郎，竟然亲自跑去找房子，他这也算是奇葩了。

张斌的四哥张军应该说是五兄弟里面长的跟他最像的，同样英俊潇洒，同样文质彬彬，两人站一起，绝对没有人怀疑他们是兄弟，不像他大哥和二哥，那两个肌肉男跟他站一起，简直就跟老鹰抓小鸡一样。

不过张军的文气与张斌的文气还是有区别的，两人只要一开口，别人立马就能看出不同来。

因为张斌的文气是从四书五经中熏陶出来的，一开口的是文绉绉的官话，可谓出口成章；而张军的文气却是从账本商契中熏陶出来的，一开口就是争斤论两，讨价还价，可谓满嘴铜臭。

张军因此有点自悲，在他这个五弟面前甚至都不敢怎么说话，张斌对他这位四哥却是相当的欣赏，换成后世，这位可是商界精英！

这不，从找房子这件事情上就能看出来，张军经商经验之丰富。

如果让张斌去找房子，那只能毫无头绪的满城乱转，张军却不一样，他并没有急着去转，而是让手下人先去打听整个金陵的商业布局，待打听的差不多之后，他立马锁定了内城正阳门外，秦淮河畔这块繁华之地。

选这块地方可是有讲究的，因为进正阳门不远就是六部衙门，首先张斌去衙门办事方便。

另外，他自己进货也比较方便，因为正阳门左边的聚宝门和三山门外，莫愁湖畔，正是有名的宁绸出处，而正阳门右边的朝阳门外，孝陵卫一带，正是有名的卫绒出处，而宁绸和卫绒正是他要在金陵采购的主要货物。

大致方位确定以后，张斌便穿着便装和四哥张军一起坐着马车出发了。

一出正阳门，一片繁荣的商业市场便映入眼帘，店铺栉比，街巷纵横，行人车马，肩摩毂击，满目琳琅的大型招牌挂的到处都是，什么“西北两口皮货发客”、“立记川广杂货”、“福广海味发客”、“川广贵德森字号”等等等等，让人目不暇接。

张斌着实被眼前的盛况吓了一跳，这一片繁华景象，哪里看出一点即将亡国的征召！

他这段时间基本都在熟悉兵部事务，同时派人找寻曹化淳、毕懋康和戚家军将领的住处，这街他还真没出来逛过。

不过，这次他也不是来逛街的，而是来看房子的，所以，他虽然被眼前的繁华所震惊，却没有时间去考虑金陵此处为何如此繁华的原因。

张军果然是经验丰富，他早就找好了卖房的掮客，在正阳门外等着，这一路，只要赶着马车跟在掮客后面慢慢看就行了。

张斌原本还在头疼，买座多大的房子好呢，如果买小了，这一家人住在一起就挤的不行了，如果买大了，又超出了他俸禄能承受的范围，难免会引起别人的怀疑，带来麻烦。

这里可不是平阳，在平阳他可以当家做主，没人会怀疑他的钱怎么来的，在金陵，如果你拿着一个月十几两的俸禄突然买栋几百两的房子，不被人怀疑才怪。

不过，看了几家之后，张斌的疑虑就没有了，因为他四哥张军早就考虑到了这一点，带他去选的都是那种成片的多户住宅。

所谓成片的多户住宅就是一片连在一起的住宅，内部是相通的，但却不共用一个门户，如果单从一个门户看，并不显得多大，如果整体看，那就大的吓人了。

这金陵怎么会有这种人家呢，建的住宅就好像是专门给张斌定制的一般。

其实，这个跟张斌一点关系都没有，之所以有这样的住宅，主要还是因为明初朝廷的禁令，严禁平民之厅房超过三间，即使是富户豪商，虽有房屋数十所，毗邻链接超过数十亩，但每所厅房之数都不敢超过三间。

到了明朝中后期，虽然禁令已经不是很严，但民间住房仍然不敢太过逾制，一般大富大贵之家单个门户最多也就八九间厅房，基本都是建成数户，在中间暗自连通。

也就是说，这并不是专门给张斌定制的，而是因为朝廷禁令而形成的一种建筑习俗。

最后，张斌和张军商量了一下，买了个田字形的豪宅，看上去是四家，其实是一家，占地足有数十亩，四边都开了门户，每户都是三进八九间大房。

这种豪宅如果是在金陵的内城，单独一个门户都得五六百两，根本就不是张斌现在的俸禄可以承担的，但是，在外城这种住宅却不是很贵，四户加起来才八百两，也就是说，单独一户才二百两，加上灰色收入，张斌能买下来倒也不奇怪。