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第三百零九章 商业地产

第二天，张思源到搜狐后，跟着曾伏虎的秘书去把四合院从公司名下过户到了个人名下。当然，张思源还是将钱给打到了公司账户。公司财产跟私人财产，之前在郭红燕的提醒下，张思源还是分得很清楚的。至于为什么要曾伏虎的秘书带着他，那是因为张思源对燕京一点都不熟。
对所谓的几环根本没有什么具体的概念，在张思源的脑子里，这都是数字。更明显的是，张思源根本不知道到哪里去办这些事情，只能让曾伏虎的秘书帮忙了。

在跟着曾伏虎那有点娇俏的秘书后面把事情办完后，张思源暗自下定决心，一定要尽快找个秘书。不然自己经常燕京沪市两头跑，很多事情全靠自己也安排不过来，有个秘书，很多事情都能帮忙处理。到时候自己也没有累，也不需要去麻烦其他人。

办完事情后的张思源，坐在自己办公室里，在键盘上飞快的敲打着。他已经想好让周帆云做什么了，这会儿先把策划方案打出来，到时候直接跟周帆云谈。这是昨天晚上跟周紫萱通完电话后，张思源想到的。

有些东西，自己只要能给出大概的策划方案，就放手让其他人去做了。如果什么事情都要自己来操心，那这老板当得也就太失败了。

打完策划方案的张思源，想到昨天晚上跟周紫萱聊的东西，嘴角露出一丝笑容。发了会儿呆后，张思源就去曾伏虎的办公室找到曾伏虎，两个人在外面找了个地方吃饭。张思源顺便给曾伏虎说了一下自己对周帆云的安排，让曾伏虎看看有没有什么问题。

曾伏虎并没有提出什么异议，他现在在忙着互联网新闻刊登许可证的事情。虽然证已经要下来了，但是还是有很多事情要去安排。

两个人吃完饭后，张思源就在办公室里等着周帆云的到来。刚刚吃饭的时候张思源已经跟曾伏虎说好了，让曾伏虎的秘书去通着周帆云到张思源办公室来。

因为还没有给周帆云安排具体的职位，所以周帆云在公司并没有独立的办公室。张思源并不知道到哪里去找他，只能让曾伏虎的秘书去通知。

张思源在办公室等了没有多久，周帆云就来到了张思源的办公室。ChinaRen三个人，陈舟一继续负责相关的事物，杨宁成为搜狐的首席技术官，就他没有被安排，他当然有点着急。

虽然出售ChinaRen之后分到的钱已经足够他做很多的事情，但是那也是有人愿意跟他走的情况下。现在之前ChinaRen的员工，在进了搜狐后，根本就不愿意走。包括一开始准备以搜狐为跳板的陈舟一现在都没有跳出去自己单干的准备，他当然也不会做第一个。

昨天晚上，他跟陈舟一以及杨宁三个人聊过。陈舟一的意见是安安心心的在搜狐做一段时间再说，看看张思源会不会对他们采取什么手段。如果张思源把他们当搜狐本部人马一样对待的话，那就呆在搜狐。如果张思源区别对待，他们在搜狐干的不开心的话，那他们就出去继续单干。

周帆云这会儿还记得昨天晚上他问陈舟一为什么改变主意的时候，陈舟一那暴跳如雷的神情。张思源的策划方案比陈舟一的更完善，更高瞻远瞩。陈舟一跳出去就算把网站重新做起来，也斗不过张思源。张思源拥有陈舟一所没有的用户基础，要是他敢跟张思源做一样的东西，绝对会被张思源吃的死死的。

说不定到时候做出来还没有ChinaRen的影响力大，还硬生生得罪了张思源这个行业大佬。陈舟一暂时就掐断了从搜狐出走的念头，准备先在搜狐呆一段时间再说。

杨宁也表示搜狐的氛围以及技术团队比之前的ChinaRen强很多，在这边的话更容易做出他们理想中的ChinaRen，暂时也不愿意跳槽。杨宁跟陈舟一的想法一样，只要搜狐不搞区别对待，他也没有出走的想法。

就剩下他周帆云一个人，两个好友都不愿意走，他一个人走，就算有那么点钱，也很难做出多大的成绩。所以张思源对他的安排就很关键了，这个安排也关系着他到底要不要在这边做下去。

坐在老板椅上的张思源，看到走进来的周帆云，笑着说道：“周总来了，坐。”

等到周帆云坐好后，张思源将手边的策划方案递给了周帆云：“你先看看这份策划方案，看完了咱们再聊。”

说完后，张思源就起身走到一旁的饮水机旁，给周帆云倒了杯水。然后回到自己的位子上等周帆云把策划案看完，再跟周帆云聊。

周帆云在看策划方案，张思源则是在想着在哪里招秘书。秘书肯定是要自己合适的，不可能随便找一个。毕竟秘书这个位置很关键，能接触到公司的很多机密文件。要是找错人的话，说不定会给公司造成很大的损失。

张思源正想着，周帆云也把策划方案看完了，看完后的周帆云将策划方案放到一边，想等着张思源说完。左等右等也没见张思源说话，抬头见张思源在发呆，连忙喊道：“张总，张总。”

被周帆云打断思绪的张思源笑了一下：“刚刚在想点事情，周总看完策划方案了？感觉怎么样？”

周帆云不知道张思源让他看这份策划方案的原因，但也知道这个问题是张思源对他的考验，理了理思绪，朝张思源说道：“这个行业我没有接触过，但是按照张总策划方案上写的，我觉得还是可以做做的。只是做这一行，需要很深的关系，不然很难做起来。”

“我想让你来负责这块，周总觉得怎么样？”张思源笑着说道。

周帆云听到张思源的话，愣了一下，连忙摇头：“张总缪爱了，我对这一行一点都不了解。要是让我去做这一行，我怕我会辜负张总厚爱。毕竟按照策划方案的设想如果能做成的话，那在未来这将是一个巨无霸企业。绝对会超越搜狐，搜狐根本就容不下这座大庙。”

张思源眼神一亮，他本身就没想着让周帆云留在搜狐。正如周帆云所说，策划方案上写的东西，搜狐根本就容不下。唯一的出路，就是重新开一家公司，来做这件事。

“周总，谁都不是生下来就能说能跑。不了解咱们可以去了解，我相信以周总的能力，很快就能上手。而且大概的布局，我会在接下来的策划方案详细的写出来，周总你只要能够按照策划方案上的规划去做，在适当的时候见机行事，真的不怕做不起来的。当然，我不是说要完全策划方案来，要是周总觉得策划方案有什么问题的话，也可以提出来，咱们商量着来。毕竟这件事我不打算插手，就准备全权交给周总来做。”张思源接着说道。

没等周帆云说话，张思源接着说道：“周总，说实话，我觉得踏入一个陌生行业不可怕，可怕的是连踏入的勇气都没有。要是这样的话，周总你在我心目的形象真的是改变了。”

张思源的激将法终究还是起了效果，周帆云朝张思源说道：“张总，我可以答应下来。只是新公司您准备以什么形式创立，是以时代科技还是搜狐？恕我直言，虽然我对那个行业没有研究，但是按照您策划方案的设想，还是以时代科技为主体比较好。在我们所有人的眼里，都觉得时代科技的未来前景会比搜狐好很多。”

“不，不，周总你想多了。我已经说过了，这个策划方案，将会成立一个新公司。我只出资，你担任公司的总裁。公司的一切事务由你全权处理，当然，我会给你相应的股份，另外，如果你愿意掏钱入资的话，我可以让出一些股份给你。”张思源说完后，就看着周帆云。

项目是好项目，策划方案也是张思源认真思考做出来的简版。只是核心的东西，并没有写上去，不然一个上午可做不出来那么详细的策划方案。

周帆云也没有说话，沉思了会儿，朝张思源问道：“张总，您就那么看好商业地产吗？要知道，现在整个国内，居住用地都不怎么样，押宝在商业地产上面，那可是豪赌啊！”

原来张思源所做的方案，不是别的，而是商业地产的方案。张思源现在是要不不做，要做就做大行业。未来国内最火的两个行业，一个是互联网，另一个就是地产了。

正如周帆云所说，现在国内住宅地产都不是太景气，更别提商业地产了。张思源也知道，周帆云看了自己的策划方案有点动心了，毕竟自己在策划方案中描绘的太好了，对一个想要做出成绩的人来说。这种策划方案就是一种致命的诱惑，毕竟很多设想，一开始看起来都是不可能的，最后实现以后，第一个吃螃蟹的肯定是胖起来了。

“正是因为行业目前并没有太明朗的局势，我们才要先别人一步走进去，不然等所有人都发现这里面有利可图以后，那我们再进去还有什么意义。之所以投入商业地产而不是居住用地，是因为商业地产的见效会比较快，而且没有居住用地那么大的竞争性。”

“在我的策划方案里，说的很明白。在一个小型城市，只要有一个大型的商业中心就可以了，多了就是资源浪费。而商场要开在什么地方，当然是人流量最大，最繁华的地方。你能抢占那块最好的地，其他人就没理由再去跟你争。毕竟争了也争不过，一个城市最繁华的地方，不是那么好改变的。”

“张总，对您所说的商业地产，我还有一点不怎么明白，就是您在策划方案里面所提到的综合商业中心是什么意思？”周帆云朝张思源问道。

张思源笑了笑，朝周帆云解释道：“这么说，大家有各自的爱好。你喜欢买东西，我喜欢看电影，他喜欢上网。比如说一家人约出去吃饭，那下午出去了，有人想逛街，有人想看电影，有人想去网吧玩游戏。那就要各自找地方玩，到时候集合吃饭还是麻烦。但是综合商业中心，就可以解决这一点。我们的商业中心可以集商场，电影院，网吧，饭店为一体。可以让客户在我们这里，就能做到自己出来玩想做的所有事情。而不是像平常一样，这里跑那里跑。”

“你想想，你本来是出来玩的。在我们这里买完衣服，不想回家，想看个电影，直接就能在商业中心里面看。或者一家人吃完饭，想唱个歌，也不需要再到别的地方去，直接在我们这里解决。满足消费者们的需求，这就是商业中心的真谛。不说所有的都能满足，起码百分之八十的都能满足。这样方便，你觉得会没有人来吗？”

周帆云听完张思源的叙述后，在脑海里遐想了下，发现如果真的能够像张思源所说的这个样子的话，那自己倒是很愿意到这种所谓的商业广场去。将心比心，其他人，肯定都愿意。

张思源见周帆云在思考，接着说道：“商业中心唯一的核心就是方便，能够满足客户的所有需求，让客户可以一站式解决。这也是为什么要放在繁华地带的原因。只有在繁华地带，客户才会方便。不然你建在郊区，那么就算你这里东西再齐全，也不会有人愿意往这里跑。所以，对于综合商业中心，位置很关键。而对周总你来说，最主要的就是在我们看中的城市，选出我们需要的地。至于其他的一些细节，到时候咱们可以再研究。”

张思源话里话外直接就把周帆云带进了角色中，周帆云自然是知道的。只是张思源描绘的宏伟蓝图，让周帆云对这个项目产生了极大的兴趣。毕竟张思源说的很有道理，这种商业中心，如果能够做出来的话，绝对能够成为城市标杆一样的存在。

“张总，我愿意去做这件事。只是......”周帆云突然有点扭扭捏捏的。

张思源笑了笑：“周总，有什么话你就直说，咱们没什么不能说的。”

周帆云闻言直接开口道：“不知道张总想出资多少？我手上有点闲钱，也想一起投进去。”

周帆云手上的这笔钱，是ChinaRen转让给搜狐后分到的钱。他本来就是想着去做其他的事情，只是现在张思源所描绘出来的商业地产，给了他新的方向。

可惜周帆云也知道，自己手上这么点本钱，投到地产行业里，连水花都飘不起来。虽然可以贷款，但是以他现在的身份也贷不了几个钱。张思源就不一样了，张思源现在拥有时代科技跟搜狐两家公司，虽然现金没有多少，但是两家公司都是稳步上升的公司。

盈利能力都不差，找银行贷款有的是银行愿意贷款给张思源。张思源也有那个能力拿到银行的贷款，才能支撑项目的运行。

张思源想了想：“这个事情急不来，初期我也不准备投入太多。因为搜狐现在是烧钱的时候，时代科技的资金我暂时不想动用。我现在能拿五千万现金出来，不知道周总你这边能有多少？”

“我这里只有两百万。”

“行，那就公司注册资本就是五千两百万，我占公司百分之九十的股份，你占百分之十的股份，这样没问题吧？”

谁知道周帆云连忙摇手：“张总，这样不好吧。我就出了两百万，还占百分之十的股份。”

“我一开始不就说过了嘛，公司的具体事务我不负责，多出来的股份就当你技术入股了。毕竟公司的事情都是你来管，除了必须要我出面的事情不然我是不会插手公司运营的。”张思源不给周帆云拒绝的机会，直接就把这件事给定了下来。

见周帆云还要说什么，张思源接着说道：“你如果没有什么东西要带的话，晚上就跟我一起去沪市。我决定把公司总部放在沪市，从沪市起步是最好的。因为我在沪市还有点关系，很多事情都能省去很多麻烦。要是你有事情的话，也可以安排好再去沪市。到沪市了去时代科技找我就好，也不急于这一天两天的。”

“我没什么好收拾的，我本身就不是燕京人，也没有房子在这边。租的房子让他们给我退掉就好，回去拿些换洗的衣服就行，您是晚上什么时候的飞机，我现在来订票，到时候咱们直接机场见就好。”周帆云答道。

张思源给周帆云说了航班号后，周帆云就走出去订机票，然后回家收拾东西了。张思源打开电脑，用QQ给曾伏虎发了一条消息：大功告成。