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柴荣说了,租金他会付的,却没有告诉叶华什么时候付,订购水泥也是要给钱的,但是对不起,国库拿不出来!
大周的家是真不好当,好容易励精图治了两年,可存下来的钱粮,基本用在了整军上面。
编练新军,采购武器,和南唐打一场,再调兵防备契丹,光是这几项,就把国库弄得山穷水尽了,说到底,还是底子薄儿,要做的事情又太多……
不管是柴荣,还是郭威,都想重修开封城,从里到外,从上到下,彻彻底底重修一遍,只是这个工程太庞大了,各种花哨,稍微加起来,就让柴荣头大。
“冠军侯,总而言之,朝廷不会欠你的,但问题是你要有办法变出钱来!”
叶华听完,直接吐血倒地!
他觉得赵匡胤就够坑的,那家伙白吃白喝,吃完了还打秋风,结果呢,柴荣比姓赵的还坑爹!不光白吃白喝,他还让自己刷盘子,你丫的良心何在?
“我能拒绝吗?”
“不能!”柴荣很坦白告诉叶华,“这是冯太师保举的,他说你本事过人,自然能有办法!”
“我有个屁!”
姓冯的真是为老不尊,刚帮了他一回,立刻就报复回来,简直不是东西!叶华爆粗口了,巧妇难为无米之炊,没钱还能干什么?
就算把叶华这一百多斤给卖了,也填不上无底洞……“殿下,整个开封一起施工,那是绝对不可能的,我们只能分区整顿。”
“分区?”
“没错,就是先解决一部分……朝廷至少要拿出启动资本。”
柴荣做认真思考状,“需要做什么?”
叶华凑了凑,然后笑嘻嘻道:“殿下,朝廷只需要把土地收上来,地面平整好,道路修通,下水道做好就行了。”
柴荣眉头紧皱,“留下一大片空地,能干什么?”
“卖钱啊!”
叶华真是大摇其头,就算经济头脑最好的柴荣,也没法理解经营城市的手段,罢了,就让我给你上上课吧!
其实之前叶华弄过一条商业街,往外租用房舍,捞了不少钱,堪称他的第一斗金。
这次呢,他建议从一条街,扩大到一个城区。
朝廷把两通一平——通路,通下水道,平整地面——做好,然后再将地面划分成一块一块的,出售给商人,让他们建造成商业区,或者住宅区,朝廷赚取土地出售费用。
柴荣的理解能力的确很强。
他立刻就抓住了关键,这么干的好处很明显,第一是节约了成本,朝廷只负责平地和修路,花费大大降低,而且靠着出售土地,还能捞一笔,没准不但不会赔钱,还能赚不少钱。
对于不太宽裕的大周来说,吸引力非常大。
只是柴荣有两点担心。
第一就是要征用土地,那些住在上面的老百姓怎么办?
如何安顿?
第二呢,那就是在两年前,叶华弄过商业街,结果群起效仿,结果如何,不言而喻。
这才多长时间,怎么就好了伤疤忘了疼,还要重蹈覆辙?
面对柴荣的疑问,叶华信心十足。
他因为追查无忧洞的事情,和窦偁探讨过很多次开封户口的问题。根据朝廷的编户齐民,开封有30万人,如果加上禁军,大约在43万左右。
不过行走在开封府,绝对不会是这个感觉,你只会觉得到处都是人,摩肩接踵,密密匝匝,哪怕犄角旮旯,都住满了人。
毛病出在哪呢?
一言以蔽之,就是私搭乱建,大量的外来黑户云集开封。
原本唐代的城市,为了便于管理,是坊市分离的,居住区是居住区,商业区是商业区,没事的时候在街上乱逛,不是达官显贵,就是地痞流氓。
普通老百姓的生活生活范围很窄。
当然这样做的好处是便于管理,可弊端也很明显,那就是浪费了大量的土地。
而随着唐朝逐渐衰败,朝代更替,约束越来越小,曾经坊市分离的格局逐渐瓦解,当然了,叶华为了这事情,还做了贡献。
打破坊市结构之后,大量的商业人口涌入开封,他们没有住处,就到处私搭乱建,桥墩下面的窝棚都能藏着好几家人。
而这些外来人口缺少安全感,急需找人庇护,无忧洞就趁虚而入,这也是无忧洞发展壮大的一个主要原因。
想彻底根除无忧洞,不是修不修下水道,而是对整个城市,所有人口,进行有效的管理。
作为拥有几十万人口,当世唯一的大都会,如果把潜力发挥出来,能贡献的财富是非常惊人的。
“殿下,我们把土地征收上来,进行统一平整规划,这样就能节约出三分之一的土地!”叶华可不是撒谎,城里光是大型的垃圾堆就有十几座,有的已经几十年了,上面还长满了树木。还有废弃的河道,乱七八糟的排水沟。另外还有一个问题,一些权贵大户,不但拥有庞大的府邸,府邸周围,还广种树木,又圈占了不少老百姓的土地,建造房舍,给他们的家人住。
一些大户甚至能侵占半条街道,其中有一半以上的土地,并不属于他们!
还有,更让人惊叹的是,在最初的城里,居然还有小块的农田菜地……叶华简直抓狂了,实在是太不懂得集约化经营了,寸土寸金,哪能这么浪费!
清理土地,厘清地权,进行统一规划,节约更多的空地出来,而空地就是属于朝廷的财富!
柴荣很轻松明白了这一点。
而接下来的建议,就让柴荣耳目一新了。
“殿下,我们可以建造多层的建筑。”
“什么意思?”
“传统的四合院,方方正正,讲究风水格局,占用的面积太大了。譬如一户房子,原来的使用面积不变,可改成了小二层的,是不是土地占用的就少了?”
叶华怕柴荣不明白,他用树枝在地上简单画了几笔,向他演示未来的开封民居。
普遍以二层建筑为主,下面挖一个地下室,可以储藏粮食和蔬菜。地上两层,可以给全家人住。而临街的二层楼,下面一层还能作为门市房,做点小生意。
当然了,如果资金充裕,也可以盖成三楼,甚至更多。
总之,要向老天爷要地,让开封通过“长高”来“减肥”,这样就能省下更多的空间,叶华保守估算,这样折腾之后,至少能让土地效率翻倍。
而原来那些私搭乱建的黑户,可以通过购买或者租用的方式,拥有安身立命之处,远比住四面漏风,危险极大的棚子要舒适多了。
“不成,还是不成!你建造两层,甚至三层的小楼,开销大,不安全,普通老百姓承受不起的!”
“怎么会!”叶华笑呵呵道:“不是有水泥吗!而且为了房屋安全,关键的地方,可以用铁筋加固,如果殿下还有疑惑,我可以建几个样板房出来,请殿下验证。”
“哦!”
柴荣眉头耸动,突然点指着叶华的鼻子,哈哈大笑。
“好啊,你可真是会算计!现在谁不知道,开封做大的炼铁作坊就是你的冠军坊,买了水泥还不够,还想卖铁,你可真是赚钱没够!”
叶华想辩解两句,柴荣把手一摆。
“只要做得出来,能赚多少是你的本事!本王没有兴趣管。”柴荣霸气十足道:“我只想知道,弄了这么多房舍,能不能卖得出去?”
“能!怎么不能!”叶华道:“殿下,你知道不,光是今年上半年,开封出生的孩子比去年一年还要多!”
柴荣突然眼前一亮,人口出生,似乎是比地产更有吸引力的事情。
没有法子,在没有废除人头税的年代,人口越多,就代表税收基础越大,兵源越多,国力就越强。
人家勾践为了报仇,就用十年生孩子,十年训练人马,柴荣显然也有这个心思,人口越多越好。
可是人多了,就要解决住宿的问题。
还有,大周国势蒸蒸日上,战败了南唐之后,环顾天下,就剩下一个契丹能和大周争锋,其余江南诸国,皆不足道也!
一个城市,本身人口暴涨,外来人口涌入,房产不热就奇了怪了!
……
叶华和柴荣谈了很多,终于说服了这位晋王殿下,他点头同意了,不过柴荣又有点为难。
“那个开封府只能拿出50万缗,你想要城外房屋的租金,启动资金就要你自己筹,如果不要租金,那这笔钱就给你作为启动资金……”柴荣很严肃告诉叶华,你只能二选一!
叶华说的口干舌燥,却得到这么个结果,他是真的目瞪口呆了。
柴荣,你丫的就是个无耻腹黑男!
亏老子还以为你是个大方的人!
可惜啊,我看错了,你丫的就是想让我当个过路财神,把辛苦收来的租金,再拿出来做“两通一平”,你还有没有良心?
柴荣翻了翻眼皮,他表示良心值几个钱,你小子也别哭穷,这么大工程做下来,你家的钱库都能堆满了。
本王让你出点血,那是破财免灾!
果然,能当上皇帝的都没有一个好东西!
叶华在心里把柴荣给骂翻了。
“租金我绝不少收一个铜板!至于开发的启动资本,我自有办法!”叶华说完,一甩袖子就走了,他实在是不想和柴荣多待,生怕又被坑了。
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