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38.信赖保护：请对我的信任负责（1）

范锦华平稳的度过了风波，对杜蘅感激不尽。危难时候最见人心，一番风风雨雨之后，范锦华才恍悟，往时是自己小看了杜蘅的才智机敏，更是忽略了杜蘅的宽容与义气。
范锦华念起追回与杜蘅合作时候的律师费等等做法，追悔莫已，然而，他想再补偿，杜蘅却已经敬而远之。范锦华吃了两次闭门羹，虽然是心中郁郁，也知道是意料之中，一时间莫可奈何，只能作罢。

念及杜蘅新独立接业务不久，范锦华有意识的帮杜蘅介绍案源，并且刻意的不让杜衡知晓。

然而，杜蘅律师目前并不是缺少业务，而是现有工作遇到了困难，房地产有新政策，对于许安集团利益有很大影响，一时间陷入了困境。

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京城房价高昂，房产泡沫非常大是人所共知，天人共愤的事情。杜蘅也曾与淳朴的民众的一道，秉持着基本的善恶观，将开发商视为罪魁祸首。

杜蘅直到在许安集团工作，看着企业的报告，明白他们拿到地的时候，当规划刚刚出炉的时候，尽管规划的都是恨不得高耸入云的楼，并且是将将达到容积率与绿化率的时候，每平方米的成本已经在两万往上，直奔三万大关了。如此而来，一平方米的销售价格如果低于四万五甚至五万，企业基本是没有盈利空间的。

安雅华庭就是一个这样的项目。

花了十几个亿拿地，调动了集团几乎全部可用的流动资金，拆借了几乎可以拆借的钱，抵押了能抵押的公司财产，许安集团将公司都押注一样押在了这个项目上，寄希望可以打一场翻身仗。

东北四环外五环内，上风上水黄金地段，周围学校超市等等配套设施早已经是一应俱全，成熟片区不可多得的新房，精益求精的设计，美轮美奂的宣传片，信誓旦旦的质量保证云云，原计划的是，金秋开盘，应该是引发抢购。

然而，未及金秋，楼市新政，给了市场和许安集团当头一棒。

“史上最严房产调控政策出台，限购限贷……”

“政府积极给过热的房地产市场降温，保证民众安居之大计……”

“打击炒房团，打击房产市场投行为，保证房子是用来居住的……”

关系民生，也是汹涌如潮的民声，是以，舆论对于政策的响应是很好的。

如果不是许安集团的法律顾问，杜蘅也觉得是很好的。

作为法律顾问，杜蘅对于这项政策的第一份工作是，协助季佳熙起草文书，对新政策发声，表示支持新政策，会调整销售计划等等……

“现在新出台的限购政策的规定是如果有两套房，就不能够再购房了；贷款政策是，认房认贷。不管房子是不是已经卖掉了，只要之前买房贷过款，首付比例由百分之二十，提高到百分之六十，利率上浮一点一；就算是之前没有贷过款，如果是第二次购房，贷款政策依旧执行首付比例百分之六十，利率上浮，这对我们太不利了……”

季佳熙看着文件，眉头紧皱。

“限购政策本来就是要冷掉市场，出台的政策对我们不可能有利。”

许乐康的脸色灰暗，很是难看，声音却依旧缓缓的，不疾不徐。

杜蘅点头应着，略是思索，道：

“政策不利是政策的目的，不过这项政策对安雅华庭项目的影响可能比对其他项目影响还要大。我们的项目定位是高档社区，而且是大户型偏多，本身目标客户群体是已经有房，为改善居住条件去换房的人为主的。持续持有三套房不可能；卖掉之前的房子再买房首付与利息太高，政策刚一出台，有个观望期，这个时候市场肯定爆冷……”

杜衡看得出来许乐康的眉头锁的越来越紧了，自然，他都听到耳朵里了。

“关键是，如果一旦销售业绩大幅下滑，我们的财务状况会更加危机，而今年，想实现扭亏为盈基本不可能了……”

政策是昨天晚上八点钟出台的，被民众称之为住建部门加班加点的在制定政策。

“昨天晚上，我简单估算了一下，我们的销售情况需要达到怎么样的状况能够保证扭亏，当然，这是个非常模糊的估算……”

沈家旭拿着几张纸发给了大家：“百分之七十销售完毕，才有可能扭亏……”

会议室的钟摇晃到了九点，上交所开盘。

季佳熙的电脑接着投影仪，她顺势点开了交易信息。

房地产板块跌幅百分之五，六，而许安控股跌幅子啊百分之八，并且在大笔交易阶段，极为不活跃。

九点半，许安集团开盘跌停。

“你们写回复，表示支持房地产新政……就这样吧……”

许乐康的脸色格外的难看，他说完，扭头而去。

季佳熙看了看杜蘅，很是信任的把工作交给了她，也追着许乐康的脚步离开。

杜蘅与沈家旭相视，彼此一叹，也是无可奈何，无计可施。

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晚上，杜蘅在家里加班，一边喝着咖啡，一边研读着政策细则，将政策的适用情况梳理，以便给企业做讲解，给项目部门培训。

杜蘅抬手，顺手吃了两口西瓜——手边有陈清颖切好的冰镇西瓜，放在一个玻璃碗里，搁了几个牙签，方便杜蘅吃。

陈清颖是一个格外细心而且温柔的人，走过婚姻了阴霾，最先释放的天性是对生活的热爱，房间里一下子多了许多花花草草，杜蘅的饭由日常外卖变成了陈清颖做的精致美食。杜蘅与陈清颖口味相似，喜欢甜食，陈清颖烤面包，做各式各样的蛋糕都是得心应手。连拿破仑蛋糕等复杂样式，陈清颖都做的有模有样，这让杜蘅也常常歌颂生活美好。

“亲爱的，你快点干活，干完了有赏……冰箱里有荔枝啊，我刚刚洗过了，一会儿吃。”陈清颖道。一边说着，随手翻起了一本书，北京市律师协会编的，《最新律师业务操作指引》。杜蘅帮陈清颖找了律所前辈律师做陈清颖的指导律师，实际工作是与杜蘅一道工作，由此陈清颖也在世和律所开始了实习律师的生涯。陈清颖多年不曾工作，杜蘅也一直劝解不用着急，可以先看看书，找找当年读书时候的感觉，做做接待，熟悉业务。

杜蘅文字看的眼晕，ppt做的心烦意乱，终于忍不住推开电脑，跑去冰箱里拿了荔枝出来，卧在沙发上：

“亲爱的，谢谢打赏。没有工作，生活有你，幸福值爆表了……”

“把你卖给工作比较好。”陈清颖笑道。

陈清颖话音刚落，电话响起来。

“去，去，包身工，你老板来了啊……”陈清颖笑着说道。

来电话的却是房东阿姨。

“姑娘啊，我是阿姨，嗯，嗯……您是律师啊，我儿子不是卖了房子买房么？遇上了点事儿，问问你呀。”

“您说……”杜蘅道。

看了一晚上的房产政策，正准备要给企业培训，马上就有了演练一场的机会，杜蘅也乐意提供帮助。

房东阿姨把电话给了儿子，让儿子讲述了情况。

房东的妻子年初生了二胎，估算着孩子长大，之前的一居室远不够占，为了买大房子，他们卖了之前自住的一套小房子，卖掉了杜蘅租住过的公寓，筹措了370万。看中了房东阿姨住的小区不远的一套一百六十平米的二手房，价值860万，签署了购房合同，定金20万已经支付给了房东，然而，此时，政策出来，他们能贷款的额度是房子评估价格的百分之四十，房子评估720万，他们只能贷款280万，需要首付570万，加上税费，中介费用，他们必须要有600万左右的现金，而这于他们是不可能了。房子是买不成了，雪上加霜的是，卖方的业主不肯退定金。

尽管手握四百万“巨款”，其实这都是作为本地人，之前房子拆迁，旧房卖掉的家底。二十万对于普通工薪阶层的房东一家来说是不小的数字，是以，他们想到了“维护自己利益”的律师，之前的租客，于是拨通了杜蘅的电话。

一份合同，签约之后支付定金，因为己方的原因不能履行，对方扣下定金理所当然。这几乎没有异议的。可是，逢此时机，因着政策有变，有不可抗力的情势变更，会不会有什么可以争辩之处。

杜蘅略是思索，要求对方带着购房的合同等等到律所面谈。

“一个政策出台，只是几页纸，然而，影响的是资金滚滚，无数人的命运啊……”

陈清颖端着西瓜，感慨着。

“这就是行政的力量，我等庸庸小民，只能在公权力的洪流里被卷着，顺水逐流，要不然就给你拍岸上去……行了，明天一起去律所，陈律师的第一单业务啊……”

杜蘅开玩笑打趣着陈清颖。

“好的，赏你的，吃吧……”陈清颖叉了一块西瓜塞到了杜蘅的嘴里。