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116 地产税

齐一鸣的那个时间线中，这位李超仁的产业有相当大一部分集中于港岛的通信产业，他的二儿子经营的电讯盈科更是东亚地区首屈一指的大型通信服务商之一。安通通信早十几年开始向世界提服务的设备，李超仁自然一眼看中其中酝酿的巨大价值，亲自前来接触齐一鸣。
李超仁端坐在那里，看着这个年纪绝对不满三十岁的年轻人，心中也是存在着各种疑问。他从一些特殊渠道得来消息，这个齐一鸣是cpc党内具有一定影响力的人物，甚至据说去年内地大刀阔斧的经济改革路线图制定，也有这个人的痕迹。能够面见最高领导，以弱冠之年统领国内第一大国防工业集团，怎么看都让人无法琢磨透。

“香港方面想要建络，我们自然是欢迎的。呵呵，毕竟咱们内地和香港是一家人，价格什么的都好商量。只不过这里得给您打个招呼，中移动这几年肯定忙络，等干得差不多了，香港也回归了，一定会进入香港市场的。”

李超仁笑道：“那也是距今十年以后的事情了，先到后到还是有很大竞争区别的，再说我李某人也不害怕竞争，我们会靠优质和贴心的服务赢得自己的客户。”

齐一鸣赞许地点点头，至少这种理念在现在的内地还是没多少从商的人懂得的，这也是他为什么把开设职业经理人培训班当作不亚于技术投入的重大工作去做的原因。

两人又聊了几句，李超仁再度问及一个问题：“齐生，我见去年一年加今年，内地的基建产业越来越大，不少地方都跟不上脚步，如今经济环境不错，政策也都放开了，请问我们长江基建有没有机会能够进入大陆市场，帮助内地同胞建设城市呢？”

这位后世华人首富的产业相当核心的一部分就是基建和地产，而此时整个内地特别是沿海地区的经济发展已经展露出了汹涌的势头，一栋栋高楼被铺下地基，高速公路开始修建，各种通信设施需要的塔台基站之类也都是准备上路。现在仅仅指望国内中铁这样的国有大型基建公司，绝对无法达到需求，而很多私人看中这个市场，却缺少资金和技术支持。

齐一鸣也是连续组建了多个隶属于胜华集团的建筑公司，光是打点公司内部的一些建筑问题就已经够头疼了，而其他产业或者城市，更是麻烦。

现在的李超仁当然没有三十年后有钱，但是对于内地来说仍旧是一个商界巨子，对于他有意进军内地的基建市场，齐一鸣还是抱着乐观其成的态度的，既然自己一口吃不下，让给别人一点，最终有利的还是内地的基础设施建设。

“我是原则上支持李先生的雄心的，确实大陆需要这些基础设施建设上面的帮助，尤其是工程技术领域。不过我还有几点需要与李先生明确一下的，希望李先生以长江基建（中国）为在内地服务的商业主体，以投资或者合资的方式进行操作，除了重要工程技术人员外，主要招收我们内地的劳工，并且尽量处理好劳资关系，工会必须存在，劳工的利益也都需要被保障。”齐一鸣严肃地指示道。他也不知道是不是当领导太久，身上不自觉就有了一股颐指气使的味道，只是他一个年轻人的样子，威仪还是有些缺乏。

李超仁则不敢怠慢，他打听到的信息说明这个齐靖仁是有资格跟他摆谱的，只是他有些奇怪，往往内地对于保护劳工权益之类的事情并不在乎，齐一鸣却要拿出来单独跟他讲。

齐一鸣又道：“主要的合同形式，还是以劳务工程合同为主，一项工程我们把建筑工作委任给长江基建，完成后长江基建获得酬金。”

李超仁眼珠一转：“我们公司可以接受比较灵活的支付手段的，比如说一部分地产……”

这就是狐狸尾巴了，齐一鸣可是明白现在国内的地不值钱，等二十年后一线二线城市的土地全都是天价，现在觉得用土地支付很划算，以后就会觉得亏死了。

齐一鸣笑笑道：“这个事情我说了不算，主要还跟地方政府有关，不过我可以提前跟您说一声，从明年开始，国家会执行递进式的地产税，手里拿地太多，也不是好事。”

李超仁皱皱眉头：“这样不是对房地产进行变相打压么？内地的房产还没有起步就设限，这样恐怕不好。”

“比以后房价控制不住要好，人大明年立法大致会声明，土地所有权是国家的，土地使用权是个人的，但是每年需要交付一笔地产税。普通民众房产在一定平米之下是免税的，商业或者工业用土地也会按照不同数量和性质定额，总之确实是一种限制，但是我们是从计划经济过渡向社会主义市场经济的国家，一下子全放开了，恐怕会出问题，先试行一下看看吧。”

这个地产税改革完全是齐一鸣的思路。本质上是取消掉了房产所有权70年这样不怎么讨好的设定，但是对于囤房的人，是一个极大的限制。比如现在私人住房100平米之下免房产税，然后再往上开始征税，这也是向富人开刀的一种手段。随着经济增长，这个100平米可以按照实际情况再递增。工业用地的地产税也需要细化区分，现阶段是基本上一律全免，但是等到了一定地步之后，搞高附加值产业的优惠，但有污染的、产能过剩的则需要多收，这也是通过税收调整产业结构的方式。

至于搞房地产开发的，大批大批地买地然后等升值、炒楼神马的，用这个武器就能遏制住一大部分。不开发的地砸在手里，光是税收就能让你哭，卖不出去的时间越长你就越赔。越大规模的房地产商，压力就越大。这算是变相地对房地产进行准入门槛的提高，对于李超仁这样的存在虽然肉疼，但不一定会望而却步，但是那些小资本就很难承受风险。

而以后齐一鸣为天朝归化的房地产主力，是以城市小经济适用房和廉租房为主，这两类物业会进行比较大幅度的优惠，为了获得优惠的税收和土地政策，房地产商必须把大部分的定价权、自主权和管理权交给政府相关部门。这些房子将主要为中层或中层以下市民提供。

这里面肯定会出现权钱交易的猫腻，为了避免权力寻租，这里将成为纪委和审计的重点监督区域。

在商品房还没上路之前就搞这些，本心还是希望让房地产这个行业更加规范和体制化的。房地产是个好东西，赚钱又多又快，可是特别容易泡沫化。而且这个产业将会严重拖累银行的资金链，无论是购房者还是开发商，都有大笔的现金流被冻结在那里，货币流转次数减少，就造成市场的假性货币供应量不足，央行就不得不为了促进投资猛发抄，丫的再赶上一些没节操的国家狂印绿纸搞qe，通货膨胀那是板上钉钉的事情了。

齐一鸣经济学派出身，对这一套东西很熟悉。房地产是他这种左派经济学人最担忧而又不能放弃的东西，所以加强控制和监管就是必须的。投资人和购房者的钱没有被房地产给牵扯住，投资人可以进军实体产业，至不济去投资金融，现金流仍然充沛，消费者则可以将钱投向购物市场，靠内需消费拉动经济。过去的那个时间线中经验教训很明确，一味靠投资和外贸拉动式瘸腿的，内需才是经济稳定的绝对王道。

李超仁虽然得到了不太有利的消息，但是提前半年的时间就能得到政治上层给出的消息，也是非常具有价值的事情再者齐一鸣也许诺为他介绍几个项目去做。

对于齐一鸣来说，李超仁或者杰奎琳这些人，都是利用对象，不怕他们赚钱，他们赚了钱实际上把社会财富留给了天朝，到底谁赚的便宜多还是另一码事。他也不怕靠着内地庞大的市场和空间培养几个亿万富翁出来，饼子是能越做越大的，什么都想划拉到自己的锅里也不现实。

李超仁得了一部分利好，这也跟齐一鸣投桃报李，他愿意投资四千万港币，在港岛建一个国产车的销售中心，香港虽小，但也有几百万人口和不错的购买力，对于国内汽车产业来说则是个比较不错的信号。李超仁一口气愿意购买上千辆国产车压货，变相是还齐一鸣的人情。要是汽车卖得好，自己也赚钱，到最后大家都有好处。

这种做生意的理念也是齐一鸣很认同的，做什么事情只有大家都得到好处才能做的长久做得愉快，要是总想着吃独门生意，大搞垄断，反而容易把好事搞糟。

送走了李超仁，齐一鸣又马不停蹄地赶到了进口厅，这边有几个生意也需要自己拍板。