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杨浩和客户从上午聊到中午,然后两个人一起在外面吃了点东西,也没吃什么大餐,就是很简单的要了两碗面,之后回到销售部的时候,刘先生直接交了两万块钱的定金,这个房子就算是定下了,说是等过两天来交首付。
杨浩没说什么废话,从刘先生说要定下这个房子的时候,他就一直围绕着合同问题讲了几个条款,然后陪同客户签字,交钱,合同公司留两份,刘先生拿走一份,杨浩很客气的和客户握手说了一句:“恭喜,这套房子属于您了。”
直到杨浩把客户送出门口,看着汽车走远,几个销售顾问才缓过神来,站起身来热烈的鼓掌祝贺,杨浩在这个时候也算松了一口气,之前别看他表面上聊的那么轻松,其实精神是一直高度集中的,脑力活动很大,现在一口气松下来,突然就有些疲倦了。
作为华鑫地产的执行总裁,销售部的顶梁柱,这一单的成交对他和整个公司来说都是意义非凡的,好在不辱使命。
公司的销售顾问们给杨浩倒了水,然后一拥而上的围了过来,他们刚才也是一直在思考,怎么就成交了?就这么简单吗?好像就是随便和客户聊聊家常,然后介绍介绍周边,聊聊户型,看看房子,之后就签单了。
“杨总,您好好说说,刚才您聊的很多都没按照之前的套路来啊,怎么就签单了呢?难道就这么简单吗?”有顾问这么问了一句,其余的销售顾问就跟着点头,显然大家都是这么想的。
杨浩喝了一口水,然后换了个舒服的姿势靠在背椅上,问:“那你说说,之前是什么套路啊?”
“之前啊……之间就是拉关系,赞美,前期介绍,户型介绍,房地产销售三板斧,然后是逼定,逼定是为了找到客户存在的疑虑,之后就开始解决问题,然后再逼定。”
“嗯,对,差不多就是这么个套路,这样吧,你们都说说,刚才我哪里不是按照套路的,你们有什么疑问就问出来。”
有顾问举手道:“杨总,我先来,您看,你刚才和对方聊了很多你以前工作的事情,您不是说,尽量自己少说让客户多说嘛,只有让客户多说,才能从客户的谈话中摸清客户的需求。”
杨浩先是点头肯定了对方的说法:“对,摸底的时候确实要自己少说,客户多说,但一开始不能冷场,我和客户聊这么多,是因为客户对我之前的工作感兴趣,我是为了拉关系,能拉关系的话题当然要用。”
“哦。”对方若有所思的点了点头。
杨浩看到其余几个也在点头,猜测他们应该是明白了,于是赶紧提议:“谁还有疑问,抓紧问吧,趁着我还清醒,我估计再撑一会脑子就不灵了。”
“我也有问题,刚才您一会聊家庭,一会聊周边环境,一会又聊市里的规划,我觉得有点乱,现在我有些理不清头绪,那客户来了还是按照我们之前培训的讲吗?”又有人提出了自己的问题。
杨浩解释说:“你如果仔细分析我刚才说的话,你就会发现,其实我刚才并没有随便的说,随便说只存在于表面上,只是为了营造一个良好轻松的谈话氛围,实际上,我刚才的大脑一直在高速旋转,随时掌控话题以及转变话题。”
“首先,我上来的第一句是:‘您想要多大的房子?’,之后客户说要别墅,我就没再问,你们也看出来了,我上来问要多大的房子,实际上就是问需求,这就是在摸底,但客户说想要别墅,那我猜对方的资金应该是充裕的,因为一般人是买不起别墅的,当然,这个时候我也不能再问一遍对方想要多大的,这样多生硬,而当我知道他想要别墅,也算知道对方的一个信息:应该有点钱。”
“之后我介绍了周边的环境,就是我们讲的前期介绍,其实就是说了我们的环境优势,我们的地段好,而这其实也就是在塑造产品价值。”
杨浩顿了顿,等他们吸收完自己讲的内容后,他又继续说道:“介绍完这些,我们聊了各自的经历,实际上还是在拉关系,然后和客户聊家庭,我夸了他的孩子,赞美在任何时候都是不能缺少的,我也一直都在赞美,而在聊家庭的同时,我也了解了几口人住,这样的话,选择什么户型介绍我就有点数了。”
“最后我们又在反复的聊地段,聊市里的规划,聊周边环境,实际上还是为了塑造产品价值,你们刚才说我没按套路来,也对也不对,对是因为没按顺序照搬,不对是因为这几项我都用上了。”
杨浩再次强调说:“前期介绍,包括环境介绍,周边配套,交通介绍,项目介绍,这些都是在证明我们的地段好,之后虽然顺序有打乱但也都是围绕这几步来的,这就叫万变不离其宗,那么拉关系,赞美,其实就是为了营造良好的谈话氛围,拉近彼此关系,之后就很好摸底,到了逼定的时候客户也不会太反感。”
解决完了这些疑问,杨浩还给大家提了个醒:“房地产行业,塑造产品价值里有一个精髓,刚才也有人提到了,就是三板斧,这一点大家回去好好研究一下,好了,今天就聊到这,大家好好吸收今天的内容,然后该打电话的打电话,该约客的约客,散会。”
讲完这些,杨浩一挥手让大家散了,现在的他实在有点疲劳过度了,虽然只谈了一个客户,可是这个客户给他的压力太大了,主要是这边一直没开张,他的心里一直绷着一根弦。
实际上他很清楚,虽然大家都喊他杨总,表面上对他也很尊重,但如果杨浩拿不出好的成绩,不能成功的把这一单拿下来,这几个销售顾问就会怀疑自己的专业水平,到时候队伍就不好带了,这算是外部压力。
除此之外还有来自他心态的问题,毕竟是第一次作为开发商投资入股,这么大的工程确实也是害怕,怕这个项目不行,怕客户不认可卖不出去。现在第一单成交了,他的心里是踏实了,这一单也算是给自己打气吧。
看着大家听完自己的解答都积极的忙碌了起来,杨浩也算是放心了,于是放松下来的他像磕头虫一样打了几个瞌睡,之后就迷迷糊糊的睡着了……
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